Тюменские риелторы прогнозируют новую волну ажиотажного спроса на жилье
С 1 сентября российские банки начали выдавать ипотечные кредиты молодым людям от 18 лет. Редакция РБК Тюмень опросила экспертов тюменского рынка недвижимости и выяснила, как это изменение отразится на спросе. Специалисты отметили, что молодые люди считаются рискованными заемщиками, однако некоторые риелторы прогнозируют резкий спрос на жилье.
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала РБК Тюмень, что доля заемщиков такого возраста на рынке весьма мала. Она расценивает это изменение как позитивное и обращает внимание на то, что для определенной группы это станет решением жилищного вопроса.
«Появление таких программ — это показатель трансформации ипотечного рынка на фоне изменения условий льготной ипотеки и насыщения спроса за последний год. Естественно, сейчас банки начинают тестировать новые продукты и вовлекать те категории потенциальных заемщиков, которые до этого были в так называемой «красной зоне» и не отвечали требованиям банка. Сейчас мы наблюдаем снижение уровня требуемого первоначального взноса, в том числе появляются программы покупки жилья и вовсе без него. Сейчас доля заемщиков в возрасте от 18 до 21 года составляет около 0,2%. Стоит отметить, что в Тюмени этот показатель выше, чем в целом по России, где доля таких заемщиков около 0,1%. Молодежная ипотека — хороший вариант решения жилищного вопроса для студентов старших курсов, поскольку при существующих ставках платеж по ипотеке будет соразмерен ставке аренды жилья. Ипотека также открывает возможности для покупки жилья молодежью в сельских территориях, где не так как в городе развита банковская сфера», — объяснила Татьяна Решетникова РБК Тюмень.
Директор ипотечного центра агентства недвижимости «Сова» Ольга Тыщенко напротив, считает, что это изменение сильно не скажется на рынке недвижимости ввиду нежелания молодых людей брать ипотеку и сложностей с трудоустройством.
«В большинстве случаев, 18-летние молодые люди еще не готовы брать на себя такую ответственность, как ипотека. Чаще всего они вчерашние школьники, а для получения крупной суммы нужен минимальный стаж в один год и официальный доход. Это значит, что потребуется привлечение более взрослого и платежеспособного поручителя. Следовательно, к покупке квартиры они придут не сами, а с помощью родителей. Тем не менее, прогресс не стоит на месте и некоторые молодые люди задумываются о покупке квартиры в раннем возрасте. Скорее всего, в ближайшем будущем ситуация изменится», — поделилась Ольга Тыщенко.
Руководитель отдела продаж риелторского агентства «АРИОН Group» Ульяна Шубина считает, что в первое время возможен локальный ажиотаж, который достаточно быстро стихнет, поскольку молодые люди — это категория риска для банков.
«В целом на рынке это не особо отразится, по крайней мере, пока. Однако круг покупателей сейчас очень разнообразный, потому спрос, возможно, увеличится, и банки будут одобрять, но с осторожностью. Все-таки это категория риска. Думаю, поначалу даже возможен ажиотаж, но это ненадолго, так как рисков для банка все же больше», — рассказала Ульяна Шубина РБК Тюмень.
Таким образом, выдача ипотечных кредитов молодым людям станет для них подходящим решением жилищного вопроса. Однако банки относятся к таким заемщикам настороженно и предъявляют ряд ограничений. Они стремятся занять новую нишу, но вместе с тем пытаются всячески защитить себя от рисков, что подводит к выводу о том, что данное решение подойдет лишь для определенной группы заемщиков.
Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter, Instagram, и мессенджере Telegram.
Читайте также: В агентствах недвижимости Тюмени кадровый голод при зарплате в 100 тыс.
Изменения в семейной ипотеке привели к взрывному спросу на нее у тюменцев