Трехкомнатные квартиры стали самыми востребованными у тюменцев
В III квартале 2024 года первичный рынок недвижимости Тюмени демонстрирует стабильный рост на фоне завершения программ льготной ипотеки. По данным аналитиков «Авито Недвижимость», средняя стоимость квартир в новостройках осталась на уровне 137 тыс. за кв. м. При этом предложение в сегменте квартир с двумя и более комнатами значительно увеличилось. Об этом сообщает «Авито Недвижимость».
Спрос на первичное жилье в Тюмени за отчетный период вырос на 6%. Наибольший интерес покупатели проявляли к трехкомнатным квартирам, где спрос увеличился на 12%, а предложение — на 22%. При этом стоимость трехкомнатных объектов в новостройках за квартал не изменилась и составила в среднем 9,8 млн руб. В сегменте двухкомнатных квартир наблюдается прирост предложения на 15%, а средняя цена составила 7,9 млн руб. Однокомнатные квартиры, напротив, потеряли в предложении 5%, но средняя стоимость выросла до 5,9 млн руб.
Аналитики отмечают, что ключевым драйвером роста рынка новостроек стал спрос на квартиры большей площади: объекты с четырьмя комнатами и более стали дешевле на 2%. Такая динамика связана с усилиями застройщиков, которые адаптируются к новым условиям и предлагают покупателям более гибкие ипотечные условия, включая траншевую ипотеку.
«Третий квартал стал первым после окончания программы массовой льготной ипотеки, которая распространялась на покупку нового жилья и завершилась в конце июня. На этом фоне в июле мы наблюдали локальный минимум спроса, а в августе и сентябре увидели небольшое оживление. В результате по итогам квартала падения спроса мы не наблюдаем. Жилищный вопрос из жизни россиян никуда не делся, поэтому люди стараются решить его в изменившихся новых условиях. Покупатели адаптируются к действующим адресным программам, а также инструментам стимулирования спроса, которые применяют застройщики, в том числе траншевой ипотеке. Однако стоит отметить, что показатели спроса все еще значительно отстают от значений, зафиксированных по итогам третьего квартала прошлого года», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
В целом, несмотря на завершение программы массовой льготной ипотеки, рынок недвижимости Тюмени продемонстрировал устойчивость. Эксперты связывают это с продолжающимся спросом на жилье, а также с усилиями застройщиков по стимулированию покупательской активности.
Глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в октябре предрек падение цен на жилье. По мнению бизнесмена, денег на финансирование субсидий ипотечных программ нет и рынок находится в кризисном состоянии. Таким образом, снижение стоимости жилья станет естественной реакцией на происходящие изменения.