В Тюменской области выросла доля семейной ипотеки и сократилась рассрочка
В Тюменской области обозначился тренд на перераспределение способов покупки жилья: застройщики стали реже предоставлять рассрочку, а доля семейной ипотеки уверенно растет. Об этом рассказала сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина. Она выступила с докладом на заседании пресс-клуба «Союза строителей».
По ее словам, с начала года доля сделок с использованием семейной ипотеки увеличилась с 53% до 62%, тогда как доля рассрочки, наоборот, снизилась 31 до 19%. При этом уровень сделок за наличный расчет остается стабильным — около 13%.
«Застройщики стали осторожнее относиться к рассрочкам и внимательнее оценивать заемщиков. Этот инструмент по-прежнему используется, но в гораздо меньшем объеме. При этом существенного роста расторжений по таким договорам в регионе не наблюдается», — отметила Молодкина.
Ипотечный брокер-аналитик Марина Михно добавила, что основным драйвером продаж остается именно семейная ипотека, тогда как доля других госпрограмм снижается.
«IT-ипотека сейчас фактически заморожена: доля таких сделок сократилась до 1,6%. Условия программы стали настолько жесткими, что даже специалисты в сфере IT не спешат ей пользоваться», — пояснила эксперт.
По ее словам, с 1 февраля 2025 года вступят в силу обновленные правила семейной ипотеки: в программу обязательно будет вовлечен второй супруг. Это усложнит процесс одобрения, поскольку «вся семья фактически садится на один кредит».
«С одной стороны, это сделает банки осторожнее, с другой — может ограничить круг заемщиков, ведь не каждая семья с одним или двумя детьми готова к высокой долговой нагрузке», — подчеркнула Михно.
При этом банки ужесточают требования к клиентам: растет доля отказов, особенно по рыночной ипотеке. По данным эксперта, уровень отказов по МФК достигает 60–69%, а наиболее жесткие критерии сейчас у крупных игроков, включая Альфа-Банк и ВТБ.
«Банки стали очень тщательно проверять заемщиков — вплоть до налоговой задолженности и регулярности платежей. Даже небольшие нарушения могут стать причиной отказа», — уточнила брокер.
По оценке Светланы Молодкиной, несмотря на ужесточение условий и снижение объемов рассрочки, тюменский рынок жилья остается одним из самых устойчивых в стране. В стадии строительства находится более 4 млн кв. м жилья, и хотя продажи открыты не у всех проектов, в третьем квартале рынок показал позитивную динамику: за июль–октябрь объем сделок вырос на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.