В Тюменской области подорожало строительство домов
В апреле 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в Тюменской области на 10-15% подорожало строительство частных домов. Об этом РБК Тюмень сообщила эксперт по девелопменту и цифровой трансформации недвижимости Александра Офицерова.
На подорожание повлияли повышение цен на строительные материалы, увеличение затрат на логистику и энергоносители, а также дефицит квалифицированной рабочей силы. В настоящее время средняя стоимость строительства домов из газобетона под ключ составляет в среднем от 55 тыс. руб./кв. м, из бруса — от 61 тыс. руб./кв. м, а из кирпича — от 59 тыс. руб./кв. м. Эксперт отмечает: окончательная цена зависит от выбранных материалов, сложности проекта, уровня отделки и инженерных коммуникаций.
Как сообщил директор компании Architecta Владимир Соломатин, значительнее всего подорожали инженерные коммуникации (электрика, системы отопления, вентиляция), финишная отделка (краски, декоративные панели, плитка), а также фасадные материалы (планкен, штукатурка, краска по дереву).
«Менее всего подорожали строительные конструкции (брус, SIP, газоблок — в рамках 5-8%), фундаментные работы (в основном из-за стоимости бетона и арматуры) и каркасная сборка», — рассказал Владимир Соломатин.
По словам технического специалиста торговой сети «Технониколь» Станислава Гапеева, рынок находится в стабильно непонятном состоянии.
«По активности спроса и строительства сравнивать 2024 и 2025 годы совершенно нельзя. Стройка живет? Да, есть новые объекты ИЖС и объекты, по которым идут работы с прошлого года. Объемы строительства такие же? Нет, интенсивность значительно снизилась, а причина известна всем — это фактическое закрытие ипотечного кредитования и внедрение эскроу-счетов в ИЖС. Рынок учится работать в новых условиях», — рассказал Станислав Гапеев.
Что касается прогноза на 2025 год, Владимир Соломатин отмечает: если не будет резких валютных и экономических скачков, ожидаемый рост цен — в пределах 8-10%.
В 2024 году себестоимость строительства жилья в Тюменской области увеличилась на 12,6%. Она включает в себя траты на разработку проектно-сметной документации, авторский надзор, подготовку и освоение земельного участка, закуп стройматериалов, расходы на спецтехнику и зарплаты. По словам основателя международной сети заводов ЛСТК «Фабрика каркасов» Владимира Лозенко, на росте себестоимости строительства прежде всего отразилось резкое подорожание стройматериалов и проблемы с их импортом, нестабильный курс доллара, дефицит рабочих рук и увеличение зарплат строителям.