Жители Тюменской области стали чаще покупать жилье за наличные средства
В Тюменской области заметно увеличилась число сделок с недвижимостью, совершаемых за наличный расчет. Если ранее большая часть покупок осуществлялась по ипотеке, то уже в сентябре более часто жилье приобретали за наличные средства. Это явление связано с адаптацией участников рынка недвижимости к новым условиям, сообщает информационное агентство «Тюменская линия» со ссылкой на руководителя дополнительного офиса агентства «СОВА Недвижимость» Максима Емельянова.
Анализируя обстановку на рынке недвижимости, Емельянов отметил, что активность начала восстанавливаться только к августу-сентябрю.
«В первые месяцы лета наблюдался значительный спад. Люди стремились успеть воспользоваться льготными ставками для приобретения новостроек и загородной недвижимости, что привело к резкому затишью в начале июля. Однако с объявлением о продлении программы семейной ипотеки, рынок снова активизировался. Тем не менее, многие покупатели предпочли размещать деньги на вкладах, ожидая возможных новых программ от банков, которые предлагают привлекательные проценты», — пояснил Емельянов.
По данным федерального риэлторского агентства «Этажи», объем предложения недвижимости увеличился на 2,21%, достигнув 27,97 тыс. объектов. На продажу вышло 15 новых домов и 3256 квартир. Удельная цена возросла на 1,45% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 134227 руб./кв.м, что на 18,5% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Средний ипотечный чек составил 4660 тыс. руб., а доля сделок, осуществленных с использованием ипотеки, достигла 79,86%. Средняя цена квадратного метра проданных квартир от застройщика — 143168 руб.
Емельянов также указал на тенденцию снижения цен на вторичное жилье, что тоже отразилось на росте активности рынка. По новостройкам также наблюдается движение благодаря адаптации покупателей к текущим условиям. Строительные компании продолжают предлагать различные акции, программы рассрочки и субсидирования процентных ставок.
«Тюмень — это уникальный город, который постоянно развивается. Множество семей выбирают его для проживания. Программа семейной ипотеки и материнский капитал позволяют улучшить жилищные условия» — подчеркнул Емельянов.
По прогнозам эксперта, к ноябрю-декабрю рынок недвижимости Тюмени сможет вернуться к былой активности. Единственным сегментом, который не претерпел значительных изменений, остается рынок земельных участков. Емельянов отметил, что стоимость земли продолжает расти из-за сокращения свободных участков и повышения спроса, стимулированного программой семейной ипотеки. По его мнению, темпы застройки загородных участков могут немного снизиться, но точно не упадут.
После отмены льготной ипотеки в июле в России началось снижение цен на недвижимость. Об этом сообщил тюменский предприниматель, глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья, но на первичном рынке снижение скрыто в виде субсидирования. Если в первую неделю июля цены еще оставались на прежнем уровне, то затем произошло снижение. По его мнению, это начало большой тенденции.