Инвестиции в коммерческую недвижимость: выгода и риски
Минимальный размер инвестиций в коммерческую недвижимость Тюмени составляет 1,5 млн руб. Об этом РБК Тюмень сообщил Александр Касьянов, генеральный директор Группы компаний «Альянс», основатель Центра доходной недвижимости «Касьянов».
Александр Касьянов рассказал о выгоде в коммерческую недвижимость, рисках и о том, с какой суммы можно начать инвестировать.
Выгода инвестирования в коммерческую недвижимость
Эксперт отмечет: инвестирование в коммерческую недвижимость представляет собой доступный и прибыльный способ развития капитала. Вне зависимости от величины бюджета можно приобрести небольшое коммерческое помещение с арендатором за 1,5-3 млн руб. и получать дивиденды.
«К тому же, несмотря на изменения курса валют, повышение ключевой ставки и других факторов, резких скачков цен на коммерческую недвижимость, в частности в Тюмени, мы не наблюдали. Разумеется, органический рост идет каждый год, но существенных изменений, как с жилой недвижимостью, нет», — пояснил Александр Касьянов.
По его словам, вложения в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую.
«Предположим, вы приобретаете квартиру за 6 млн, затем вкладываете еще 1 млн в ремонт. Далее перед вами стоит задача найти добропорядочного квартиросъемщика и поддерживать техническое состояние помещения (а это дополнительные расходы). При таком раскладе окупаемость вложений может занять не менее 15 лет. Или можно вложить несколько миллионов в коммерческое помещение, в этом случае окупаемость составит около 9 лет», — отмечает Александр Касьянов.
При этом, если недостаточно наличных средств, можно задействовать ипотеку, а доход с аренды будет покрывать выплаты по кредиту.
С какой суммы можно начать инвестировать
Александр Касьянов отмечает: начать инвестировать можно с 1,5-2 млн руб.
«Например, рассмотрим вложение в офис площадью 14-16 квадратных метров на сумму 2 млн руб. Его месячная доходность составит около 20 тыс. руб., а срок окупаемости — всего 9 лет. На такую сумму нельзя приобрести жилую недвижимость, а стоимость коммерческих объектов в ритейле начинается от 5 млн руб.», — пояснил эксперт.
Риски
Однако инвестирование в коммерческую недвижимость предоставляет не только обширные возможности, но и сопряжено с некоторыми рисками, которые важно учитывать.
Арендаторские риски. Одним из основных неблагоприятных сценариев является потеря дохода из-за того, что не удается найти арендатора или текущий арендатор не в состоянии платить арендную плату. Эксперт отмечает: обращайте внимание, что некоторые компании берут на себя этот риск и обеспечивают своим клиентам арендаторов для их помещений.
Технические риски. Возможные технические проблемы, такие как повреждение кровли или проблемы с отоплением и электроснабжением, могут потребовать существенных финансовых вложений. Поэтому важно приобретать помещения в отремонтированных объектах, которые не требуют дополнительных затрат.
Риск стать жертвой мошенников. Не все объекты недвижимости, представленные на рынке, могут похвастаться чистой документацией. Перед покупкой необходимо убедиться, что объект свободен от каких-либо юридических обременений. В случае необходимости проконсультируйтесь с опытным юристом или специалистом по недвижимости, чтобы обезопасить сделку.
Ранее мы сообщали, что северяне скупают коммерческую недвижимость в спальных районах Тюмени.