Тюменцы стали чаще покупать квартиры с готовым ремонтом
Последние несколько лет в Тюмени растет спрос на покупку квартир с отделкой. Об этом РБК Тюмень рассказала управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова.
Так, в структуре сделок в 2023 году большая часть (55%) приходится на квартиры с чистовой и предчистовой отделкой.
«Пик лотов на квартиры без отделки пришелся на конец 2018 год. В последующие годы эта доля снижалась, застройщики выводили на рынок больше квартир с отделкой, у крупных девелоперов на некоторых проектах квартиры без отделки и вовсе не продавалась, то есть была доступна покупка только с этой опцией», — рассказала Айгуль Юсупова.
При этом, как отмечает доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова, в 2024 году в целом по России спрос на квартиры без отделки сильнее всего упал в эконом-сегменте. Однако на рынке жилья премиум-класса наблюдалась обратная динамика.
«Более 60% квартир в этом сегменте в 2023 году были проданы без ремонта. Покупатели жилья этой категории оказались менее чувствительны к росту цен стройматериалов и готовы были приобретать их за границей самостоятельно», — отметила Ольга Борисова.
Архитектор-дизайнер Диана Типтева отмечает: квартиры с уникальными планировочными решениями, такие как пентхаусы, хайфлеты, сдаются в черновой отделке, что дает возможность сфокусироваться на создании эксклюзивных интерьеров.
«Квартиры с ремонтом от застройщика — это типовые решения, которые не продумывают все сценарии жизни. Для большинства потребителей массового сегмента достаточно базовой нейтральной отделки от застройщика для того, чтобы адаптировать пространство под свой вкус, сделав из «безликого» монохромного интерьера что-то индивидуальное. Покупатели жилья повышенной комфортности предпочитают авторский подход в создании интерьера», — пояснила Диана Типтева.
С чем связано повышение спроса на готовые квартиры
Эксперты отмечают: цены на недвижимость держатся на высоком уровне, поэтому не всегда люди могут купить жилье и сделать в нем ремонт за отдельные деньги. При этом, как отмечает Ольга Борисова, некоторые строительные материалы подорожали на 20-38%, что привело и к росту стоимости ремонта. А отделка от застройщика, как поясняет главный аналитик по продажам и ценообразованию ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, обходится дешевле, так как застройщики за счет объемов имеют возможность снизить себестоимость работ и материалов.
«Главным преимуществом покупки квартиры с отделкой, безусловно, является то, что стоимость ремонта включается в ипотечный кредит по выгодной ставке, лишь незначительно увеличивая ежемесячный платеж. Спрос среди инвесторов на квартиры с ремонтом остается на достаточно высоком уровне, особенно если квартира приобретается под сдачу в аренду», — добавила эксперт.
Как изменились цены на ремонт
«Рыночная стоимость ремонта в последние годы сильно подорожала, а потребительские кредиты на эти цели стали неподъемными (ставки на потребительские кредиты начинаются от 22%). Так, рост цены ремонта от застройщика за год составил порядка 14-15%», — рассказала Галина Мешалкина.
По словам Айгуль Юсуповой, средняя стоимость отделки от застройщика колеблется от 15 до 20 тыс. руб. за кв. м в сегменте комфорт-класса и 55-68 тыс. руб./кв. м в сегменте бизнес-класса, что на 25-30% дороже, чем в 2022 году.
Спрос на готовые квартиры растет уже не первый год. Так, в 2022 году тюменские застройщики сообщили об увеличении интереса к подобному жилью. Директор по развитию компании «Этажи» Ксения Кузнецова уже тогда отмечала, что востребованы квартиры пусть и небольшой площади, но с отделкой, в которые можно будет сразу заехать и жить.