Отмена льготной ипотеки: что будет с рынком новостроек в Тюмени
После отмены льготных программ ставка по ипотеке на первичном рынке жилья рискует вырасти сразу на 9-11%, а ипотечный платеж в 2 и более раз. Об этом РБК Тюмень рассказала ведущий аналитик по ценообразованию ГК «Меридиан» Галина Мешалкина.
«Значительного снижения цены квадратного метра от застройщиков мы не ожидаем из-за роста себестоимости. Кроме того, в течение третьего квартала могут быть разработаны дополнительные меры стимуляции спроса с участием застройщиков и банков, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе», — отметила эксперт.
Однако, по словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, постепенное снижение цен на первичном рынке в ближайшем будущем все же возможно. Рынок готовится к изменениям в льготных программах и замер в ценообразовании, что может привести к редким нетипичным акциям с большими скидками.
«Льготная ипотека была одним из главных драйверов рынка новостроек в последние годы. Она существенно снижала финансовую нагрузку на покупателей, стимулируя спрос на новое жилье. Теперь же, с ее отменой, мы, вероятно, увидим охлаждение интереса к покупкам, особенно в регионах с менее активным рынком. Летний период, традиционно характеризующийся снижением покупательской активности, усилит этот эффект. Это может привести к увеличению числа непроданных объектов и замедлению темпов строительства», — добавила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
В среднем цены на первичную недвижимость останутся примерно на том же уровне, хотя застройщики могут снижать стоимость некоторых неликвидных лотов, чтобы стимулировать продажи.
Стоит отметить, что, по мнению властей, именно льготная ипотека под 8% стала одной из причин ценовых аномалий на рынке недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Стоимость новостроек за время ее действия удвоилась, а разрыв ценника между «первичкой» и «вторичкой», по оценкам ЦБ, превысил 50% в среднем по стране.
«Однако именно льготная ипотека с начала года осталась драйвером спроса, несмотря на ухудшение ее условий в 2024 году. Так, по итогам апреля в статистике ЦБ мы видим, что ее выдачи составили почти четверть от всего объема оформленной россиянами ипотеки. Поэтому после завершения госпрограммы ипотечный рынок в целом может «просесть» минимум на четверть. Еще значительнее скажутся «закрытые двери» массовой льготной ипотеки в сегменте новостроек. По нашим оценкам, он рискует потерять 25%-30% от объема продаж. Можно прогнозировать, что рынок «откатится» на пять лет назад в эпоху «до льготной ипотеки». Большинству людей со скромными доходами ипотека будет недоступна, ведь текущие рыночные ставки под 18%-20% можно считать заградительными. К тому же в мае-июне сразу несколько ведущих ипотечных банков дополнительно подняли проценты собственных программ на 0,5%», — добавил Ярослав Баджурак.
Все остальные госпрограммы — семейная ипотека (6%), арктическая и дальневосточная (2%), ИТ (5%), сельская (3%) — останутся на рынке. Минфин и ДОМ.РФ прогнозируют, что на долю ипотек с субсидией государства в дальнейшем будет приходится до четверти объемов выдаваемых в стране жилищных кредитов.
Из-за роста ставок спрос на ипотечные кредиты в Тюмени уже начал снижаться. В Банке России по Тюменской области рассказали, что в первом квартале 2024 года тюменцы оформили 5,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 18 млрд руб., что на 13% меньше по количеству и на 17% по сумме, чем годом ранее.