Тюменцы переплачивают до 20% за квартиры «стандарт» с элементами элитных
Квартиры с террасами стали представлены в домах «стандарт», а не только в элитном сегменте, об этом РБК Тюмень сообщили застройщики и эксперты рынка недвижимости.
Евгения Быкова, директор одного из офисов TrendAgent, рассказала, что наличие террас – скорее, особенность отдельных ЖК класса «бизнес» и «премиум». Как правило, квартиры с ними покупают в первую очередь, несмотря на более высокую цену, чем аналогичные планировки, за счет видовых характеристик.
Татьяна Мирсаитова, директор по маркетингу застройщика «Меридиан», пояснила, что для большинства покупателей терраса выступает маркером престижа и уровня жилого квартала.
«Как правило, такие квартиры – штучный товар, занимающий не более 1% рынка недвижимости. Однако если еще пять лет назад квартиры с террасами были частью премиального и элитного сегментов, сейчас они начинают появляться и в домах «стандарт» класса. Но с обязательным условием: террасы – это всегда сложный проект с высокой себестоимостью. А значит требуют ликвидной локации, где застройщик будет уверен в востребованности предложения. Ведь разница в цене такой недвижимости по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет до 20%», – рассказала Татьяна Мирсаитова РБК Тюмень
Если говорить о статистике, то квартиры с террасами распространены в тех городах, где климат не балует большим количеством солнца и люди не желают упускать дней с хорошей погодой.
«Тюмень хоть и не Санкт-Петербург, но недвижимость с террасами у нас тоже пользуются спросом. И неважно – открытые ли это веранды на верхних этажах или огороженные участки придомовой территории квартир на первых. В нашей практике уже реализованы два проекта, где квартиры с террасами были раскуплены буквально на старте. В них мы представили рынку открытые огороженные террасы на подиуме площадью до 8 кв. метров на первых этажах. А в нашем новом проекте террасы будут еще и на верхнем этаже, и несколько планировок с опоясывающими угловыми террасами», – отметила Татьяна Мирсаитова.
Архитектор-дизайнер Диана Типтева рассказала о возможностях обустройства террас.
«Терраса не ограничивает функциональность помещения, а добавляет дополнительное функциональное пространство к площади квартиры, не требующее больших вложений. Обустройство террасы с помощью стильной уличной мебели, текстиля, растений и освещения помогут организовать пространство, которое может использоваться как чилаут-зона, летний кинотеатр, место для занятий йогой или сад. Но стоит учитывать, что в зависимости от сезона необходимо адаптировать террасу под различные сценарии», – отметила Диана Типтева.
Она также добавила, что лаконичные решения в обустройстве террасы не требуют согласования и сохраняют облик фасада.
По словам Александра Антонова, директора по продажам Экспертного Бюро Недвижимости PLEADA, покупатели квартир в комплексах бизнес-класса готовы доплатить за дополнительные опции жилья, так как они приобретают его не в качестве первого, а в качестве того, которое улучшает жилищные условия.
«Как раз здесь люди готовы платить за дополнительные функции, поэтому здесь востребованы мастер-спальни, гардеробные, две-три ванные комнаты, террасы, кладовые, кабинеты. Примечательно то, что на данный момент комплексов, которые предлагают клиентам разнообразные планировки, мало. Причина вполне объяснима – дорого строить», – отметил эксперт.
Александр Антонов пояснил, что цены на квартиры с дополнительными функциональными метрами не всегда сильно дороже. Они также зависят от локации и оснащения проекта. Например, квартиры с гардеробными дороже только из-за большего количества квадратных метров, но что касается квартир с террасами, то цены на них выше на 20-30%. Эксперт отметил, что это обусловлено наценкой за эксклюзивность.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях