Собственники снизили стоимость тюменских ТРЦ
В Тюмени подешевели готовые торгово-развлекательные центры (ТРЦ). Об этом РБК Тюмень сообщил Антон Лескин, руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Этажи».
Сейчас начальная стоимость ТРЦ с арендодателями составляет 600 млн руб., тогда как в 2023 г. диапазон цен начинался от 800 млн руб. Снизилась и максимальная стоимость — с 1,5 млрд руб. до 1 млрд руб.
«В открытой продаже в Тюмени находятся 13 торговых центров. Например, из работающих ТРЦ в продаже находится «Матрица» и частично «Премьер», где реализуются доли от собственников. Помимо готовых объектов, имеются и те, что находятся в стадии строительства. Недвижимость, требующая дополнительных вложений, стоит в пределах от 450 млн руб. до 700 млн руб. Причем собственники части торговых центров достаточно лояльны к торгу. Но цена торговых центров — это лишь ориентир для инвесторов. На самом же деле окончательная стоимость таких объектов формируется в результате переговоров», — рассказал Антон Лескин.
В целом же за последние два-три года торговые центры, по словам эксперта, подорожали на 10-15%.
По словам Андрея Коновалова, специалиста по промышленному развитию регионов школы бизнеса «Синергия», предложение по продаже торговых центров во много раз выше спроса, так как для инвесторов они стали невыгодным активом. Это связано как с ростом банковских ставок, так как ТРЦ, как правило, покупаются в кредит, так и с ростом затрат на их содержание. Еще один фактор — рост онлайн-торговли.
«Сейчас растет рынок логистической недвижимости. Понятно, что интернет и точки онлайн-продаж берут клиентов на себя, и люди меньше стали ходить в ТРЦ. Поэтому инвесторы стараются избавиться от ТРЦ на ранней стадии, переложиться в другие классы активов», — рассказал Андрей Коновалов.
По итогам 2022 г. в продаже находился один торговый центр. Сейчас же собственники выставили на продажу 13 ТРЦ, 3 из которых находятся на стадии строительства.