Бум на рынке жилья: тюменские инвесторы пытаются продать свои квартиры
Количество продаваемых квартир в Тюмени резко выросло и такую ситуацию можно назвать переломной, об этом РБК Тюмень рассказала Юлия Бочарникова, член управляющего комитета федеральной компании «Этажи».
По словам эксперта, с апреля на рынке недвижимости отмечается бум роста количества выставленных на продажу квартир, в общей сложности он составляет 22%: на вторичном рынке объем предложения вырос на 25,6%, а в новостройках – на 19,4%.
«Помесячная динамика роста объема предложения на вторичном рынке сейчас просто рекордная. Даже растущий спрос в этом сегменте не сдерживает увеличения количества продаваемых квартир. Для рынка это переломный момент, поскольку на протяжении последних двух лет большую часть времени отмечалось лишь сокращение объема предложения. Конкуренция за ликвидные объекты росла, а за ней и цена квадратного метра. Сейчас же рынок переориентировался на покупателя: в продажу поступает очень много квартир, которые приобретались в инвестиционных целях», – сообщила РБК Тюмень Юлия Бочарникова.
Директор офиса TrendAgent Полина Пустынцева отметила, что весной на фоне падения курса рубля и резкого роста инфляции люди начали активно вкладывать деньги в жилую недвижимость. При этом покупали не только строящиеся объекты на старте продаж, но и менее привлекательную с точки зрения инвестиций недвижимость. Приобретение жилья в таких условиях – стремление либо инвестировать имеющиеся деньги с целью получить прибыль либо желание сохранить свои средства.
«Если квартира в новостройке приобретается с целью инвестиций, то ее, как правило, продают ближе к сроку сдачи объекта или к моменту передачи ключей в связи с тем, что в этот момент квартира достигает своей максимальной стоимости. Вторичное жилье в новых домах стоит еще дороже, поскольку в цену квартиры уже включены ремонт и техника, и не все покупатели располагают нужными средствами. Другой сценарий – люди продают жилье в новостройке, когда им срочно нужны деньги. Например, человек купил квартиру в строящемся доме со сроком сдачи в 2024 году, а потом переехал в Турцию. Соответственно, он сталкивается с необходимостью продать эту квартиру, чтобы на полученные деньги жить в другой стране или снова вложить их в недвижимость уже на своем новом месте. Сейчас рынок изобилует количеством таких предложений. Это связано с тем, что общий объем продаж на рынке жилой недвижимости сократился, а эти квартиры не реализуются. Люди, купившие жилье на этапе строительства, пытаются продать квартиры, срок строительства которых близится к завершению, однако спрос на такое жилье остается низким», – пояснила Полина Пустынцева.
Она подчеркнула, что выход на рынок так называемых инвестиционных квартир не привязан к конкретному сезону. Они продаются на пике своей цены – на этапе сдачи дома или при приближении срока передачи ключей. Соответственно, именно в этот момент на рынке появляется самое большое количество предложений.
По словам Полины Пустынцевой, в настоящее время значительное число квартир продается по той причине, что у людей постоянно меняются вводные данные: нужно реинвестировать свои средства, переехать жить в другую страну или первое вложение средств показалось невыгодным.
Ранее мы сообщали о том, какие прогнозы дают эксперты относительно цен на квартиры до конца года.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях