Тюменские инвесторы переключили свое внимание с Москвы на Дубай
В 2024 году тюменские инвесторы переключили свое внимание с Москвы на Дубай: их количество в ОАЭ выросло на 6,8% в сравнении с 2023 годом. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики международного сервиса сдачи, аренды, покупки и управления жилой недвижимостью Colife.
Одной из причин смены приоритетов стало увеличение цен на российском рынке недвижимости из-за льготной ипотеки. По словам экспертов, за четыре года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла в 2 раза: с 75 тыс. руб. летом 2020 г. до 150 тыс. руб. летом 2024 года. Помимо этого, рынок московских новостроек потерял свое главное для инвестиций преимущество — низкую ставку по ипотеке, а значит доходность.
«Рассмотрим на реальном примере двух квартир по одинаковой стоимости в двух городах — Москве и Дубае: двухкомнатная квартира площадью 65 кв. м за 16,9 млн руб. По срокам окупаемости от сдачи в аренду: Дубай — в среднем 8-10 лет, а Россия — 15-20 лет», — рассказала руководитель отдела инвестиций Colife Invest Ольга Полетцкая.
Кроме того, по словам международного инвестора Оскара Хартманна, переключению интереса тюменских инвесторов поспособствовала валюта ОАЭ — дирхам. Она привязана к доллару США, поэтому покупка недвижимости в Дубае фактически обеспечивает инвесторам долларовую доходность, что является привлекательным в условиях нестабильности других валют.
«Во-вторых, рынок недвижимости Дубая считается относительно стабильным и диверсифицированным, что снижает риски для инвесторов. Дубай нередко рассматривается в одном ряду с другими перспективными локациями, такими как Саудовская Аравия. Однако следует отметить, что при всей привлекательности рынок Дубая не лишен специфических проблем и сложностей. Зачастую застройщики продают объекты инвесторам, а те в свою очередь сдают их в аренду. При этом конечные жильцы могут столкнуться с трудностями — например, в случае коммунальной аварии или поломки непонятно, к кому обращаться для решения проблемы. Поэтому потенциальным инвесторам стоит очень тщательно анализировать конкретные предложения, просчитывать экономику проекта и учитывать все нюансы и особенности местного рынка. По наблюдениям экспертов, наибольшим спросом сейчас пользуются готовые апартаменты с целью последующей сдачи в аренду», — отметил эксперт.
Тюменские инвесторы также переключили свое внимание на районные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) за 100-200 млн руб. Сейчас активно развивается сегмент так называемых районных офисных центров площадью от 1,5 до 3 тыс. кв. м: они интересны тем, что легко диверсифицируются под различные направления бизнеса.