В Тюмени готовый ремонт от застройщика подорожал на 33%
В Тюмени за два года средняя цена ремонта квартиры «под ключ» выросла на 24-33%. Причиной стало удорожание ремонтных работ и рабочей силы. Об этом РБК Тюмень рассказали представители компаний-застройщиков.
Как сообщила главный аналитик ГК «Меридиан» Светлана Молодкина, стоимость ремонтных чистовых работ сейчас составляет 19,5 тыс. руб./кв. м. Таким образом, отделочные работы от застройщика, которые можно включить в ипотеку, обойдутся для студии площадью 20 кв. м в 390 тыс. руб., однокомнатной квартиры 31 кв. м — в 604,5 тыс. руб., двухкомнатной квартиры 48 кв. м — в 936 тыс. руб. Для сравнения: в 2022 году ремонт студии площадью 20 кв. м стоил 313 тыс. руб. (+24%), однокомнатной квартиры 29 кв. м — 455 тыс. руб. (+32%), двухкомнатной квартиры 44 кв. м — 702 тыс. руб. (+33%).
«Безусловно, на рынке недвижимости растет не только стоимость квадратного метра, но и стоимость ремонтных работ, что напрямую связано с ростом себестоимости на строительные материалы и рабочую силу. Приобретение квартиры сразу с ремонтом от застройщика снимает с новосела хлопоты по отделке квартиры, экономит время, а самое главное — деньги. По предварительным оценкам, приобретая ремонт от застройщика, покупатель экономит в среднем 10-15%. Помимо этого, к готовому ремонту можно добавить и мебель», — пояснила Светлана Молодкина.
CEO ENGEO Development и совладелец компании «МАГ ТЗК» Михаил Груничев добавил, что спрос на готовый ремонт остается стабильным.
«Несмотря на рост цен, спрос на ремонт «под ключ» остается стабильным, а в некоторых сегментах даже растет. Его выбирают потому, что это позволяет сэкономить время и нервы. Многие клиенты предпочитают поручить все работы подрядчику, чтобы не вникать в тонкости закупки материалов, согласования проекта и контроля рабочих. Более того, большинство профессиональных подрядчиков дают гарантию на работы, что важно для владельцев жилья», — пояснил Михаил Груничев.
Он также отметил, что если речь идет о базовой отделке, то ремонт от застройщика позволяет сэкономить до 20-30%.
«Тем не менее ремонт от застройщика часто подразумевает ограниченный выбор материалов и стандартные решения, которые не всегда устраивают владельцев. Если есть необходимость в индивидуальном подходе и сложных дизайнерских решениях, то самостоятельный ремонт или ремонт с привлечением сторонних специалистов оказывается лучшим выбором», — резюмировал эксперт.
Особенно заметно ситуация с подорожанием строительных материалов сказалась на рынке индивидуального жилого строительства. Весной 2024 года они повысились от 3 до 50% относительно первого квартала 2023 года. Так, строительные герметики, силиконы и теплоизоляция выросли в цене более чем на 50%, битум — более чем на 40%, сталь арматурная — более чем на 30-40%, кирпич, керамическая плитка — на 30% и выше.