Тюмень возглавила рейтинг городов с наибольшим доверием к риелторам
Тюмень лидирует среди крупных российских городов по доле объявлений о продаже и сдаче жилья, размещенных агентствами недвижимости и риелторами — она составила почти 96%. Это означает, что тюменцы чаще прибегают к услугам профессионалов при сделках с недвижимостью, чем в других городах. Такие результаты исследования РБК Тюмень предоставили аналитики центра ИА «Движение.ру».
В целом, по крупнейшим городам, агенты размещают 87% объявлений о продаже квартир и 78% объявлений об аренде. В Тюмени доля агентских объявлений при продаже вторичного жилья достигает 97%. В то же время, в Челябинске, Екатеринбурге, Краснодаре и Красноярске собственники чаще предпочитают самостоятельно взаимодействовать с потенциальными покупателями или арендаторами. Антилидером рейтинга стал Челябинск, где 27% объявлений размещают сами владельцы недвижимости. В целом, среди городов с наибольшей долей объявлений об аренде от агентов лидируют Казань и Тюмень — более 90%.
Эксперты связывают разницу в доверии к риелторам с объемом предложения на рынке недвижимости и наличием инвестиционного жилья.
«Города, где собственники недвижимости предпочитают самостоятельно взаимодействовать с потенциальными покупателями или арендаторами жилья и не прибегать к услугам посредников, это либо города с относительно небольшими объемами предложения, и вследствие этого в принципе не особо развитым рынком риелторских услуг, либо города, где значительная доля квартир на вторичке — инвестиционное жилье, то есть собственники таких квартир способны самостоятельно решать вопросы выхода на сделки без помощи риелторов», — уточнил руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
Высокая активность риелторов связана с большим спросом и предложением на тюменском рынке недвижимости, однако это, помимо инвестиционной привлекательности, несет риски затоваривания и перепроизводства. В первую очередь, в зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем валового городского продукта. Это свидетельствует о перегреве рынка, однако устойчивость строительных компаний в условиях высокой ключевой ставки и рекордными объемами ввода жилья будет зависеть от их долгосрочного планирования.