В Тюмени на 400 тыс. рублей подешевел памятник архитектуры
В Тюмени на 400 тыс. руб. снизилась цена дома, принадлежащего мещанину и владельцу типографии А. А. Благинину. По информации с сайта объявлений, здание на ул. Смоленской имеет статус объекта культурного наследия, а также готовый проект реставрации.
Если в начале 2024 г. стоимость двухэтажного здания площадью 348 кв. м составляла 15,9 млн руб., то сейчас — 15,5 млн руб. Проектом реставрации здания предусмотрено создание в нем гостевого дома. На первом и втором этажах можно будет разместить жилые комнаты, санузлы, террасы, веранды и душевые, в подвальных помещениях — тепловой узел и электрощитовую.
«При необходимости новым владельцем в проект могут быть внесены изменения для дальнейшего ведения не только гостиничного бизнеса, но и использования в качестве офиса или представительства организации, ресторана, филиала премиального подразделения банка, юридической фирмы», — сказано в объявлении.
Как рассказал РБК Тюмень Денис Шинкоренко, руководитель центра аналитики DEVISION, местоположение дома является привлекательным как для размещения гостевого дома, так и для ресторана или магазина. Это связано с наличием поблизости вокзала, бизнес-центров и ТРЦ. По его словам, собственники идут на продажу таких объектов из-за смены инвестиционных целей или отсутствия опыта в восстановлении.
«Процедура восстановления памятника культурного наследия включает в себя ряд проектных, научных и изыскательских работ, которые нужно провести, чтобы определить возможности использования объекта при условии сохранения его особенностей, а затем уже сделать реконструкцию», — отметил Денис Шинкоренко.
Он добавил, что конечная стоимость такой недвижимости сильно ниже рыночной, так как необходимо провести множество процедур для реконструкции.
Ранее была решена судьба другого объекта культурного наследия — исторического здания на ул. Челюскинцев. Ранее оно было передано в безвозмездное пользование военкомату. Однако в октябре 2024 г. ведомство расторгло договор. Как рассказали в мэрии, здание будет сдаваться в аренду бизнесу.