В Тюмени на 15% вырос спрос на приемку квартир у застройщика
В Тюмени за год на 15% вырос спрос на приемку квартир у застройщика, а за последние три года показатель увеличился втрое. Об этом РБК Тюмень сообщил Олег Трунин, генеральный директор компании «ЭНЕРДЖИ СТРОЙ ПРО».
Эксперт отметил, что основная причина — в росте количества новостроек и случаев сдачи объектов с дефектами.
«Покупатели все чаще обращаются к профессионалам, чтобы избежать затрат на исправление недочетов. Услуга стала практически обязательной: более 80% клиентов заказывают приемку перед подписанием акта приема‑передачи. Это позволяет избежать значительных финансовых потерь в будущем, связанных с устранением дефектов, которые могут проявиться спустя годы», — рассказал Олег Трунин.
Стоимость приемки квартиры в 2025 году составляла от 4,5 тыс. до 12 тыс. руб., она зависит от площади и сложности проверки. Специалист проверяет геометрию стен, полов, потолков, качество отделки, работу электрики и сантехники, установку окон и дверей, вентиляцию и отопление, а также соответствие площади плану. Самые частые нарушения, по словам эксперта, это трещины, перекосы, протечки, неработающие розетки, продувание окон.
Помимо этого, растет спрос на приемку частных домов: за год он увеличился на 40%. Однако, как отмечает Дарья Мерзлякова, эксперт по новостройкам города Тюмени, такая услуга востребована меньше.
«Это обусловлено и в целом сложной ситуацией на рынке ИЖС, и тем, что приемка частного дома — более сложный и трудоемкий процесс. Замечаний, как правило, много. На качество строительства часто влияет отсутствие полноценного государственного контроля и профессиональной проектной документации», — пояснила Дарья Мерзлякова.
Стоимость приемки дома составляет от 15 до 30 тыс. руб. Руководитель компании «Брик Приемка» Никита Киреев отметил, что осуществлять проверку частного дома следует поэтапно: начиная с этапа закладки фундамента и заканчивая внутренней отделкой. Это позволяет контролировать весь процесс возведения здания и своевременно выявлять скрытые дефекты.
Айдар Газиев, сертифицированный международный инженер АТЭС, член Национальной палаты инженеров, отметил, что по итогам приемки составляется акт осмотра или дефектная ведомость. В нем фиксируются дата, адрес объекта, участники приемки и все выявленные недостатки с описанием.
«Пока акт приема‑передачи не подписан, у покупателя есть возможность требовать от застройщика исправления недостатков. Акт осмотра служит основанием для претензии: можно просить устранить дефекты в разумный срок, уменьшить цену объекта или компенсировать расходы на ремонт. Главный принцип — не верить устным обещаниям «мы все исправим». Вся договоренность должна быть зафиксирована письменно: или в отдельном акте с печатью, или в переписке и официальных письмах», — рассказал Айдар Газиев.
Эксперт подчеркнул: если застройщик уклоняется от составления акта несоответствия, не реагирует на замечания или просто предлагает «подписать, а потом разберемся», то покупателю следует направить письменную претензию с перечислением всех выявленных дефектов и ссылкой на акт осмотра. Письмо необходимо отправлять с уведомлением о вручении или передавать под подпись уполномоченному представителю. В спорных ситуациях именно эти документы помогут в суде доказать, что проблемы были выявлены до подписания акта приема‑передачи, а не появились позже по вине владельца.
Резкий рост спроса на приемку частных домов в Тюмени был зафиксирован в 2025 году. В сравнении с 2024-м он увеличился в три раза. Одной из причин стал активный рост строительства частных домов. Кроме того, это связано с тем, что многие заказчики не разбираются в строительстве, а потому хотят привлечь профессионалов.