В Тюмени из-за льготной ипотеки вырос спрос на новые однушки
В первом полугодии 2024 года самыми популярными при покупке жилья у тюменцев в новостройках стали однокомнатные квартиры. На них пришлось 44% от всех продаж. Об этом РБК Тюмень сообщил начальник отдела продаж строительной экосистемы «Звезда» Андрей Будалин.
Больше всего тюменцев интересовали квартиры площадью 35-37 кв. м, на втором месте по спросу — площадью 40-42 кв. м.
«Рынок реагирует на спрос и устраняет нехватку определенного формата квартир, меняя квартирографию. Так, например, в 2018-2020 гг. не хватало однокомнатных квартир. В 2021-2022 гг. на рынке преобладали квартиры малого формата, занимая до 60% рынка. В этот период появилась нехвататка двухкомнатных. Сейчас квартирография пришла к соотношению однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир в формате 40% — 40% — 20% или близком к нему», — отметил Андрей Будалин.
По словам коммерческого директора «Брусники» в Тюмени Максима Филина, одной из причин возросшего интереса к небольшим квартирам была льготная ипотека.
«В мае-июне заметно вырос спрос на небольшие квартиры: это связано с отменой льготной ипотеки. Активизировались те, кто приобретал квартиру в качестве инвестиции или детям. Свою роль сыграл и лимит льготной ипотеки в 6 млн руб. Эта сумма релевантна для покупки однокомнатных квартир и студий», — рассказал Максим Филин.
После отмены льготной ипотеки в Тюмени начали дорожать маленькие квартиры. Причиной стал растущий спрос. По словам аналитиков, за год средняя стоимость квадратного метра в квартирах до 32 кв. м в городе выросла на 13,3%, до 168 тыс. руб., а средняя стоимость такой квартиры увеличилась на 10,5% — до 4,2 млн руб.