Тюменские эксперты оценили перспективы снижения цен на жилье в 2021 году
Россия переместилась с 14 места на 10 в топе стран по росту жилья, который сформировала международная консалтинговая компания Knight Frank. О том, стоит ли ожидать в этом году падения цен на недвижимость, рассказали эксперты.
В последние недели активно обсуждается отмена субсидированной ипотеки, повышение ставки рефинансирования, на этом фоне многие федеральные эксперты и СМИ поднимают темы, связанные с падением продаж и, как следствие, неизбежным снижением стоимости квартир до 15%. Стоит ли его ожидать жителям региона, рассказали РБК Тюмень представители строительного бизнеса.
«Давайте посмотрим на базовые вещи, определяющие устойчивость экономики, платежный баланс. Спрос растет, что вызывает рост инфляции. Цена росла не только на квартиры, но еще большими темпами на строительные материалы, что дало основной толчок росту цен после отмены льготной ипотеки. Но что же имеем на данный момент? Ипотека хоть и не 5,5-6,5%, но остается на очень приемлемом уровне – 7-8%, а для молодых семей стала еще ниже.
Стройматериалы останавливают активный рост, но пока не дешевеют. Мы не видим предпосылок к снижению стоимости квартир на 15% как на федеральном уровне, так и конкретно в Тюмени. Корректировка цен, безусловно, возможна и даже будет у некоторых девелоперов, так как деньги становятся дороже и для предотвращения кассовых разрывов будут предлагаться акции и дисконтирование в определенные периоды. Но говорить об обвале цен не приходится», – рассказал Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России.
Он также отметил, что новые проекты выходят на рынок с уже заложенным повышением цены. Кроме того, застройщики и банки активно участвуют в совместных программах по субсидированию ипотеки на условиях, аналогичных ранее действующей по льготной ипотеке, а это дополнительные расходы, и льготные ставки по таким программам частично, но уже включены в стоимость квартиры.
Похожую точку зрения высказал и Александр Паточкин, финансовый директор тюменского застройщика «Меридиан». По его словам, из-за снижения ставок по депозитам население ищет более выгодные условия для вложения денег.
«Застройщики первые начали поднимать цены, и не по причине удорожания, а по причине спроса на квартиры, а потом уже повысились цены на стройматериалы. Ужесточение программы льготного кредитования, а также ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ приведут к снижению спроса на недвижимость, что сдержит темпы роста цен на жилье, но цена расти не перестанет».
Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter, Instagram и мессенджере Telegram
Читайте также:
Тюменские риелторы прогнозируют новую волну ажиотажного спроса на жилье