Тюмень возглавила топ городов по риску затоваривания новостройками
Тюмень возглавила рейтинг городов по риску затоваривания новостройками. Об этом сообщили аналитики центра ИА «Движение.ру» и компании Devision, которые провели совместное исследование крупных городов с объемом текущего строительства не менее одного млн кв. м жилья.
В зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем валового городского продукта (ВГП). Так, объем жилищного строительства в Тюмени в конце 2024 года составил 3,7 млн кв. м, а ВГП — 0,24 млн руб. на кв. м. Далее в этом списке расположились Краснодар (5,9 млн кв. м, 0,26 руб. на кв. м) и Владивосток (2,6 млн кв. м, 0,28 руб. на кв. м).
«Низкие значения говорят о перегреве рынка строительства, за развитием которого не успевают другие отрасли местной экономики. Из-за того, что рост не обеспечивается необходимыми ресурсами для формирования платежеспособного спроса и обеспечения комфортной жизни в новых объектах, в этих городах в сегменте новостроек возникает риск затоваривания», — отметили аналитики.
Помимо этого, Тюмень попала в список крупных населенных пунктов, подверженных риску формирования «пузыря» на рынке недвижимости. В рейтинге городов с низким соотношением валового городского продукта на душу населения Тюмень заняла седьмое место (коэффициент ВГП на душу населения в 2024 году составил 1,05 млн руб.). Первое место заняла Рязань (0,72 млн руб.), второе — Хабаровск (0,73 млн руб.), а третье — Уфа (0,83 млн руб.).
«В особой группе риска находятся Ростов-на-Дону, Уфа, Хабаровск и Рязань, где низкое соотношение может привести к более глубокой и затяжной стагнации. Однако эти индикаторы не свидетельствуют о полном падении рынка. Они означают, что при запуске новых проектов девелоперы могут встретиться с большим числом рисков, нежели в других городах, а также их проекты могут оказаться менее доходными», — рассказали аналитики.
При этом Краснодар, Владивосток, Тюмень и Екатеринбург также подвержены стагнации, но меньше из-за более масштабной и эффективной экономики.
В 2024 году в Тюменской области был установлен новый рекорд по количеству построенного жилья — было возведено 2,59 млн кв. м, что на 226 тыс. больше, чем в 2023 г. При этом 40% от возведенного жилья — ИЖС. Сейчас в стадии строительства в области больше 300 многоквартирных домов общей площадью свыше 4,5 млн кв. м. Это те «квадраты», которые будут сданы в 2025 и 2026 гг.