«Дочка» тюменского застройщика судится из-за земель рядом с д. Посохова
Дочерняя компания тюменского застройщика «Ньютон» ООО «Московский» судится с региональным отделением Росимущества. Все из-за того, что компания в 2021 году арендовала земельный участок площадью 26 га рядом с деревней Посохова, но не может там ничего построить из-за сельскохозяйственного назначения этих земель. При этом основным видом деятельности компании является пчеловодство, а за аренду этой земли она каждый год обязана платить по 17,1 млн руб.
В 2022 году «Московский» обратился в суд с просьбой приостановить начисление платежей по аренде до тех пор, пока назначение земель не будет изменено и на них станет можно строить дома. Тогда тюменский арбитраж отказал компании, отметив, что никаких оснований для такого решения нет. После этого «Московский» повторно обратился с иском о снижении арендной платы до 0 руб., но и в этом организации было отказано.
Однако юристы не оставляли попыток оспорить решение, и в течение всего 2023 года в арбитражный суд несколько раз подавались апелляции и жалобы, но они также были отклонены судом. При этом, судя по всему, компания оплачивает аренду не в полном объеме, поскольку параллельно этому «Московский» получил иск от регионального Росимущества на общую сумму почти 4,8 млн руб. за неуплату аренды и пени. В итоге суд удовлетворил требования ведомства, но в феврале 2024 года представители компании все же обжаловали решение и в обоснование своей позиции привели доводы о том, что аукцион на заключение договора аренды проводился с нарушениями, а участникам аукциона не предоставили исчерпывающей информации о предмете торгов.
«В аукционной документации и в заключенном по результатам проведения торгов договоре аренды не содержалось достоверной информации относительно вида разрешенного использования земельного участка и охранных зон, в которых он расположен», — приводятся слова представителей «Московского» в материалах дела.
Однако этот довод был опровергнут судом еще в первой инстанции со ссылкой на то, что информация об аукционе была общедоступной и арендатор должен был знать о наличии каких-либо препятствий в пользовании земельным участком. Тем не менее в феврале 2024 года это все же было опровергнуто в кассационной инстанции, поскольку предыдущие две инстанции не учли, что по закону на Росимущество возложена обязанность по доведению до участников аукциона исчерпывающих сведений о характеристиках предмета торгов.
В результате решения двух предыдущих инстанций были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение. Кроме того, суд решил объединить взаимные претензии сторон в одно дело. В качестве третьих лиц к делу были привлечены ДОМ.РФ, АО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ СЕВЕР», администрация Тюменского муниципального района, а также региональная прокуратура. Однако, как видно из электронного дела, стороны уже почти год просто не приходят на заседания, в результате чего его рассмотрение постоянно переносится. Следующее разбирательство назначено на 21 мая.