В Тобольске выросли цены на вторичные квартиры
В октябре 2024 г. в сравнении с октябрем 2023 г. стоимость вторичных квартир в Тобольске выросла на 20-22%. Об этом РБК Тюмень сообщила руководитель филиала «СОВА недвижимость» в Тобольске Наталья Букаринова.
Эксперт отмечает: причин роста цен несколько. Во-первых, это развитие арендного бизнеса в городе: высокий спрос на съем жилья в связи со строительством нового завода. Во-вторых, подорожание стройматериалов и услуг ремонтных бригад. В-третьих, рост привлекательности Тобольска со стороны инвесторов из других регионов и большой толчок в развитии туризма в городе.
«Стоимость квартир в зависимости от их площади распределилась таким образом. Однокомнатные квартиры и студии — 101 тыс. руб. за кв. м, квартира с косметическим ремонтом площадью 36 кв. м обойдется примерно в 3,5 млн руб. Двухкомнатные — примерно 90 тыс. руб. за кв. м, квартиру площадью 51 кв. м можно приобрести за 4,5 млн руб. Трехкомнатные — 80 тыс. руб. за кв. м, квартира площадью 63 кв. м обойдется в 5,2 тыс. руб.», — рассказала Наталья Букаринова.
Что касается спроса, то он, по словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в сравнении с прошлым годом сократился на 28%.
«В 2023 г. спросом пользовались преимущественно двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 50 кв. м. В 2024-м вектор сменился, и сейчас большую долю рынка занимают малосемейки, студии и однокомнатные квартиры. Связано это с высокими ценами на вторичном рынке. У многих покупателей нет возможности потянуть высокие платежи по ипотеке. К примеру, если сейчас брать двухкомнатную квартиру стоимостью 4,5 млн руб. с первоначальным взносом 20%, платеж по ипотеке составит примерно 75 тыс. руб. в месяц», — добавила Наталья Букаринова.
Значительное подорожание вторичных квартир в Тобольске было зафиксировано и в 2023 году. Так, в третьем квартале 2023 г. ценник на вторичном рынке резко вырос на 40%, а на некоторые объекты и на 50-60%. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры (+64%), на втором месте были двухкомнатные (+60%), на третьем — трехкомнатные (+50%), а на четвертом — студии (+44%).