Из-за дефицита земель тюменцы будут скупать участки с ветхими домами
В 2024 году тюменцы, планирующие построить дом, переориентируются на земельные участки с ветхими строениями. Это обусловлено тем, что, как правило, они дешевле свободных. Однако покупка такой недвижимости несет в себе ряд издержек. РБК Тюмень пообщался с экспертами и выяснил, какие существуют риски при покупке участка со строением и насколько выгодным может быть такое приобретение.
Сколько можно сэкономить и какие расходы учесть
Руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Ирина Дудко отмечает, что все определяет стоимость объекта и его расположение.
«Предположим, участок в центре города площадью 5 соток с ветхим домом в 36 кв. м стоит 6 млн руб. Выгодная покупка? Безусловно. Снос дома и утилизация обойдутся в 5-10% от стоимости объекта. А как известно, земли в городе нет. И дома достаточно дорогие из-за развитой инфраструктуры и доступности ко всем социально значимым объектам. Для инвестора участок под строительство — это интересное предложение. Можно даже сразу построить на нем новый дом», — уверена эксперт.
Доцент финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова отмечает: приобретение участка с выгодной локацией при наличии ветхого дома окупится через некоторое время за счет удорожания самого участка. Скидки за наличие ветхих строений варьируется от 8% до 20% в зависимости от расположения участка.
«Снос небольшого строения обойдется примерно в 30 тыс. руб., вывоз мусора, его погрузка — 5 тыс. руб. Приобретение участка со строением будет выгодно, если его стоимость будет ниже аналога без строения более чем на 200-300 тыс. руб.», — пояснила эксперт.
Какие существуют риски
Вместе с тем Ирина Дудко упомянула и о рисках покупки такой недвижимости: постоянные изменения в развитии города, плановые реновации, несоответствие размера участка с необходимыми границами при строительстве. Чтобы избежать такого, необходимо изучать градостроительный план.
Ольга Борисова отметила, что сложности кроются и в том, что требуется много времени на оформление сноса строений: необходимость его согласования с третьими лицами, уведомление муниципалитета, необходимость отключения от коммуникаций, фиксация сноса строений, снятие с кадастрового учета. Перед покупкой необходимо проверить, существуют ли ограничения на строительство на участке, наличие прописанных в доме граждан. Чтобы минимизировать риски, необходимо заранее подробно изучить документы на участок, дом, получить выписку из ЕГРН.
Рост цен
На фоне дефицита земель стоимость свободных участков, на которых нет никаких строений, «растет в цене как на дрожжах», подчеркивает Ирина Дудко.
«Это происходит из-за повышенного спроса на землю, а ее практически не осталось. Если посмотреть статистику прошлых двух лет, то стоимость участков в среднем возросла на 50%. Естественно, есть районы с повышенной динамикой роста, есть умеренные. Все зависит от привлекательности направления», — добавила Ирина Дудко.
Ольга Борисова уверена, что в 2024 году рост цен более чем на 5% маловероятен, поскольку земля уже значительно подорожала, а доходы населения за последний год практически не изменились.
Как пояснили РБК Тюмень в Российской гильдии риэлторов, в большинстве регионов РФ сложится аналогичная ситуация.
«Недвижимость дорожает, так как растет спрос на землю и участки под строительство, будь то сельхозполя или земли населенных пунктов, в том числе с ветхими объектами. Естественно, что спрос вымывает в первую очередь выгодные по цене и месторасположению рыночные предложения, тем самым повышая среднерыночные цены. Новые продавцы, видя, что есть на рынке, ставят соответствующие этому цены. Так работает рынок», — рассказали в Российской гильдии риэлторов.