Торг на вторичное жилье: сколько тюменцы готовы уступить в цене
В Тюмени в два раза выросли скидки при продаже вторичных квартир. Об этом РБК Тюмень сообщили эксперты в сфере недвижимости.
Если в 2023 г. средний размер скидки составлял 2,5%, то в 2024 г. — 5%. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель магистерской программы «Юрист в сфере управления недвижимостью» Финансового университета при правительстве РФ Илья Афанасьев.
«Можно с уверенностью сказать, что сейчас не самое лучше время для продажи вторичной недвижимости: цены в 2023/2024 годах на «вторичку» практически не растут, а спрос упал, поэтому в такой ситуации продавцы вынуждены соглашаться на снижение цен. Если продавец жилья хочет продать свой объект за достаточно быстрый срок, то торг будет уместен», — отметил Илья Афанасьев.
Процент скидки, как отмечает руководитель офиса «Домиан эксперт» Ольга Котовская, зависит от срочности продажи: чем быстрее нужно продать объект, тем более значительные уступки могут быть. В случае высокой срочности скидка может превышать 10%, особенно если покупательский спрос низкий.
Помимо этого, торг зависит и от того, подходит ли квартира под ипотеку или продавец ищет покупателя, готового заплатить наличными.
«Также зависит от состояния и расположения как самой недвижимости, так и транспортной доступности, инфраструктуры и даже от качества работы управляющей компании или ТСЖ: чистота подъездов и лифтов, состояние дворовой территории и наличия закрытой территории, видеонаблюдения или консьержа. Все эти факторы могут повлиять как в плюс, так и в минус. Если во двор, подъезд и лифт даже заходить неприятно, то и спрос на такую квартиру будет ниже», — рассказал директор электронного сервиса для сферы ЖКХ «Мой дом онлайн» Алексей Шильников.
По словам Ильи Афанасьева, в торге существует и сезонность, лучшее время для получения скидки — лето.
«Традиционно летом начинается «мертвый» сезон для всего рынка недвижимости, связанный с сезоном отпусков и падением деловой активности. Статистика показывает, что в начале мая и до конца августа/середины сентября, продажи недвижимости резко падают. Поэтому продавцы, если хотят продать жилье в летний период, должны предложить хорошую скидку. Многие инвесторы приобретают недвижимость именно летом, а продают зимой», — добавил эксперт.
Ольга Котовская отметила, что на торг влияет и ценовой сегмент или класс жилья. Так, например, при продаже бюджетной недвижимости (до 5 млн руб.) торг менее распространен, поскольку спрос на нее выше. А в бизнес-сегменте (дороже 15 млн руб) торг более частый, и скидки могут быть значительными из-за низкого спроса.
В 2023 г. Тюменская область возглавила рейтинг среди субъектов РФ по величине торга при покупке вторичного жилья. В топ-3 также вошли Краснодарский край (уровнеь торга 2,3%) и Воронежская область (2,1%).