Тюменцы станут платить больше за загородные дома меньшей площади
В Тюменской области после отмены льготной ипотеки ускорится рост стоимости загородных домов. На данный момент средняя цена таких объектов составляет 7,1 млн руб., а ее прирост за последние полгода составил 1,3%. Об этом РБК Тюмень сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».
«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле. А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы», — прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
Он также отметил, что тренд на сокращение площадей, давно существующий на квартирном рынке, стал набирать обороты и в сегменте ИЖС. По его словам, за последние полгода средний размер коттеджа сократился на 2 кв. м — с 118 до 116 кв. м.
Стоит отметить, что этот тренд на тюменском рынке начал набирать обороты в 2023 году и сохранился в 2024 г. Антон Мартюшов, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Этажи», отметил, что ядром продаж загородного жилья стали небольшие дома.
«Что касается загородной недвижимости, здесь тренд идет на уменьшение площадей. Если раньше у загородки была площадь 300-400 кв. м, несколько этажей, участок 12-15 соток, то сейчас самый оптимальный вариант при покупке загородного жилья — 6-8, максимум 10 соток земли и 1-2 этажные дома площадью 80-150 кв. м», — пояснил эксперт.
При этом, по итогам I квартала 2024 года тюменцы оформили в четыре раза больше ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), чем за тот же период 2023 года. Объем кредитов на ИЖС вырос почти в 3,5 раза и достиг 3,6 млрд руб. Доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотеки банка превысила 37%, тогда как годом ранее она составляла 3,5%.