Отмена льготной ипотеки привела инвесторов в коммерческую недвижимость
С 1 июля 2024 года в России отменили льготную ипотеку под 8% на жилье в новостройках. На этом фоне интерес частных инвесторов переместился в коммерческую недвижимость, как рассказали РБК Тюмень эксперты отрасли, следствием чего может стать рост цен в этом сегменте.
«Из всех направлений по объему сделок в сети «Этажей» в этом году лучше всего растет коммерческая недвижимость. Причина в том, что в России фундаментально низкие цены в этом сегменте относительно жилого. После окончания господдержки все поменяется с ног на голову. В коммерческой никогда не было господдержки и ее рост органичен по своей сути. Жилая может и падать в цене, а вот коммерческая точно продолжит расти и в объемах, и в цене за квадрат», — написал в своих соцсетях глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов рассказал РБК Тюмень, что основным трендом последних лет в сегменте коммерческой недвижимости действительно является увеличение потока частных инвестиций.
«По внешним данным, в 2023 году частные инвестиции в этом направлении выросли в три раза по сравнению с 2022 годом и в текущем году тенденция сохраняется. Поэтому можно предположить, что с отменой льготной ипотеки частные инвесторы продолжат переход из сегмента жилой недвижимости в коммерческую, а цена за квадратный метр нежилых помещений всех категорий будет расти соответственно увеличению спроса на них», — отметил эксперт.
Предприниматель Сергей Лаврентьев пояснил, что наиболее заметный рост объемов продаж произошел среди складских помещений. По его словам, в 2023 г. по сравнению с 2022-м они выросли на 80%.
«Отчасти это связано с уходом зарубежных компаний — после них освободилось много площадей, в том числе в крайне прибыльных местах. В текущем году темпы роста немного замедлились, но спрос остается высоким. А вот динамика цен зависит от типа недвижимости. Наиболее заметно выросла стоимость отдельно стоящих зданий — более чем на 30% за год», — рассказал Лаврентьев.
Он также отметил, что в последние годы спрос на коммерческую недвижимость рос как в городах-миллионниках, так и в небольших населенных пунктах. Значительную часть торговых и офисных помещений предприниматели покупали с целью инвестирования.
«Вероятно, после отмены льготной ипотеки спрос на коммерческие помещения как на объекты инвестиций станет еще выше. Для многих россиян приобретение квартир под сдачу стало дополнительным источником дохода. Льготная ипотека позволяла купить недвижимость под низкий процент, а доходы от сдачи полностью покрывали ежемесячные платежи. Теперь же такой способ заработка станет недоступным. Учитывая относительно невысокую стоимость коммерческих помещений, вполне возможно, что их начнут скупать вместо квартир в новостройках, которые теперь нельзя взять под низкий процент. Но точный прогноз пока делать нельзя — рынок недвижимости достаточно неустойчив, и в любой момент могут появиться новые условия ипотечного кредитования», — заключил предприниматель.
Что касается жилой недвижимости, то после отмены льготной ипотеки строительные компании ожидают охлаждения спроса. При этом снизить цены, чтобы его стимулировать, застройщики не смогут из-за роста себестоимости строительства. Рост текущих цен на материалы уже закладывается в цены квартир, планируемых к реализации в 2025-2026 гг.