Что будет с тюменским рынком первичного жилья до конца 2024 года
В Тюмени в 2-2,5 раза снизился спрос на первичное жилье. Об этом РБК Тюмень сообщила ведущий аналитик ГК «Меридиан» Светлана Молодкина. О том, как будет развиваться рынок новостроек, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.
Причинами падения спроса стали отмена льготной ипотеки и дальнейший рост стоимости квадратного метра: с июля по сентябрь она увеличилась на 3,8%. По данным портала «Мир квартир», сейчас средняя цена составляет 120 тыс. руб.
При этом, по словам руководителя агентства доходной недвижимости Анны Писанковой, из-за роста ключевой ставки, урезания льготных программ ипотечного кредитования и падения количества сделок сейчас застройщики предлагают скидки в пределах 5-10% (в основном на не совсем ликвидные лоты), программы рассрочки, траншевую ипотеку и субсидированную ставку.
Однако, как отмечает Светлана Молодкина, ждать значительных изменений в стоимости квадратного метра не стоит.
«С отменой льготной ипотеки первичный рынок даже продолжает показывать рост стоимости квадратного метра, хотя и темпы прироста снижаются. До конца года мы, скорее всего, увидим стабилизацию. Спрос в большей степени будет ориентирован на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. И все чаще квартиры будут приобретаться для собственного использования», — рассказала аналитик.
Анна Писанкова в свою очередь отметила, что еще одним фактором сдерживания цен станет то, что застройщики снизят темпы возведения жилья. При этом наибольшим спросом будут пользоваться квартиры большей площади, так как семейную и ИT-ипотеку ограничат (не более одной), и покупатели не захотят тратить единственную возможность оформить ипотеку с низкой ставкой на студию, в которой не сможет проживать семья.
После завершения льготной ипотеки в Тюменской области в пять раз сократилось количество выданных ипотечных кредитов на рынке новостроек. В июне тюменцами было взято 1,7 тыс. кредитов на первичное жилье, а в июле всего 366. При этом средний размер ипотечного кредита увеличился на 700 тыс. руб. — до 5,7 млн руб.