Высокая ключевая ставка не отпугнула инвесторов от коммерческих помещений
В 2023 г. основную долю покупателей коммерческих помещений составляли инвесторы, и в начале 2024 г. ситуация не изменилась, несмотря на рост ключевой ставки. Об этом РБК Тюмень сообщил основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов.
Он отметил: около 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость с целью сдачи в аренду, из них 20% готовы рассмотреть возможность перепродажи объекта. 20% приобретают помещения для своего собственного бизнеса.
Тенденцию подтвердил и директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов.
«В текущем году пока рано судить о глобальных изменениях в инвестиционном климате на рынке. Так, за прошедшие два месяца мы не заметили каких-либо существенных корректировок по доле инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость в портфеле нашей компании», — отметил Сергей Баранов.
Какие объекты предпочитают инвесторы
Большой интерес к инвестициям в коммерческие помещения, особенно расположенных в новых ЖК, отметил и Сергей Баранов.
«На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10-30 млн руб. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. В большей мере решается задача сохранения средств, а не получения максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы объекты от 40 до 80 кв. м, среди профессиональных — 120-180 кв. м, от 500 и выше — под размещение супермаркетов», — рассказал Сергей Баранов.
По словам коммерческого директора компании «Альфа Констракт» Олега Каржавина, инвесторы предпочитают площади от 50 до 100 кв. м. Это связано с тем, что с площадью 51 кв. м можно получить лицензию на алкоголь.
Александр Касьянов также отметил, что популярностью пользуются помещения на первом этаже, на первой линии, с высоким трафиком. Эти параметры остаются стандартными для успешной коммерческой недвижимости.
Прогноз на 2024 год
В 2024 году стратегия инвесторов при выборе того, во что вкладывать деньги, обусловлена текущей ключевой ставкой Центрального банка РФ. Ее высокие значения увеличивают стоимость финансирования и создают определенные сложности для его привлечения. Кроме того, высокие ставки означают смещение интереса части инвесторов в сторону более консервативных инструментов сохранения активов, таких как вклады и депозиты. Однако, по словам экспертов, несмотря на рост ставки, у инвесторов сохраняется высокий интерес к качественным объектам.
«Мы прогнозируем дальнейший рост рынка и увеличение спроса на коммерческую недвижимость. Чем дешевле помещение с окупаемостью в 9-10 лет, тем больше интереса вызывает это предложение, так как на такие объекты могут обратить внимание обычные физические лица», — рассказал Александр Касьянов.
По прогнозам участников рынка, в 2024 году спрос на коммерческие помещения в Тюмени вырастет на 6-7%. Популярность продолжать набирать объекты стрит-ретейла, которые становятся местом для досуга, работы и саморазвития, спрос на подобные локации может увеличиться на 10-12%.