Глава «Этажей» заявил об ожидаемом падении цен на новостройки
Глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов заявил об ожидаемом падении цен на квартиры в 2025 году. Своим прогнозом он поделился в телеграм-канале.
Бизнесмен отмечает: ожидать существенного восстановления спроса ранее третьего квартала 2025 год неоправданно. По его мнению, пока ставки по рыночной ипотеке не вернутся на уровень 15%, спрос не начнет восстанавливаться. А снимать деньги с депозитов россияне начнут только тогда, когда ставки по ним не упадут до 12-14%. Еще один фактор — повышение ставок Сбера на 3 п.п. В третьем квартале рынок держался за счет субсидирования со стороны застройщиков рыночной ипотеки. Но после повышения ставки до 25% это станет непосильным для девелоперов.
«Строители в частных разговорах уже думают, на сколько придется снижать цены после Нового года. К цифре 10-15% все уже морально готовы, многие уже начали это делать, большинство — в виде акций или рассрочек», — рассказал бизнесмен.
В развитии рынка недвижимости в 2025 году Хусаинов также выделил роль высокой ставки для застройщиков при эскроу. Он отмечает: они вырастут со средних показателей 7-9% до 14-16%, а по новым проектам и выше. Это повлечет за собой уменьшение объемов строительства и недостаток предложения в 2026-2027 гг. Ильдар Хусаинов отмечает: некоторые крупные игроки уже распродают земельный банк.
В третьем квартале 2024 г. в Тюменской области в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизился объем продаж на первичном рынке жилья. Если в третьем квартале 2023 г. продавалось от 2000 до 3000 квартир в месяц, то в третьем квартале 2024 г. — 950-1100. В целом же за девять месяцев 2024 года объем продаж в регионе снизился на 22,7% в сравнении с аналогичным периодом 2023 г.