Тюменцам стало труднее продавать вторичное жилье
Срок продажи вторичного жилья в Тюмени за 2023 год увеличился в среднем на 27%. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.
По его словам, в начале 2023 года средний срок экспозиции на вторичном рынке Тюмени составлял 92 дня, а в январе-феврале 2024 г. — 117 дней.
«Время продажи студий выросло на 39%, с 71 до 99 дней. А варианты с четырьмя комнатами и более продаются дольше лишь на 9%, срок экспозиции увеличился со 185 до 201 дня», — отметил эксперт.
С чем это связано
«Причина первая и весьма ощутимая для рынка вторичного жилья — это повышение ставок по ипотечным кредитам до 16,8-18%. Как следствие, в два раза выросли платежи по кредитам. Кредитные деньги стали дорогими и недоступными для многих потенциальных покупателей», — рассказала эксперт Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова Елена Колосова.
Вторая причина — увеличение первоначального взноса с 10% до 15-30%, что для многих стало ощутимым барьером. Третья — преференции по ставкам для первичного жилья.
«Ставки ниже, а в среднем покупателю нужно подождать от 1 до 2 лет, пока построится жилье, и ставка, полученная по кредиту на этапе строительства, сохраняется на весь период пользования ипотечным кредитом, это выгоднее для покупателя. И соответственно, сроки продажи новостроек в два раза меньше, чем вторичного жилья», — добавила эксперт.
Также, по словам доцента департамента международного и публичного права юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаила Исмаилова, срок размещения напрямую зависит от объявленной стоимости продажи. При цене, превышающей рыночную, продажа квартиры может растянуться на несколько месяцев и даже больше, при рыночной же цене срок продажи обычно не превышает 1-1,5 месяцев.
Уместен ли торг
Несмотря на выросший срок экспозиции, продавцы вторичного жилья практически не опускают цены.
«Квартиры ждут своего покупателя. Видимых причин для снижения цен на рынке сейчас нет, в отличие от ситуации 2022 года, когда объекты выставляли с дисконтом в связи с оперативным отъездом их владельцев», — отметила доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.
Плюс, как отмечет эксперт Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин, продавцы не всегда готовы существенно снижать цену, так как у многих альтернативные сделки и, уступив по своей квартире, они будут вынуждены больше добавлять личных средств для покупки другого жилья. А уступают в цене, как правило, те собственники, чье жилье не очень востребовано на рынке.
Помимо увеличения срока продажи, рынок вторичного жилья столкнулся с еще одной проблемой — уменьшением спроса. Аналитики «Авито Недвижимость» рассказали, что спрос на вторичные квартиры Тюмени снизился на 20% за год. Также сократилось и предложение — на 18%.