Недвижимость Тюмени, 24 июл 2023, 05:15

Основным покупателем коммерческой недвижимости в Тюмени стали инвесторы

Спрос на коммерческую недвижимость в Тюмени вырос, но изменился покупатель
Читать в полной версии
(Фото: Дмитрий Ткачук / РИА URA.RU)

Спрос на коммерческую недвижимость в Тюмени вырос, но изменился сам покупатель: на смену коммерсантам пришли инвесторы. Об этом РБК Тюмень сообщила Елена Спиридонова, ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости АН «СОВА».

Елена Спиридонова отметила, что спрос на этот сегмент недвижимости есть всегда, и единственное, что может меняться, — это его направленность.

«Если раньше покупателем был сам коммерсант, приобретал помещения под свои запросы, под свои виды деятельности, то сейчас это инвестор. И требования у него одни — наличие действующего, желательно сетевого долгосрочного арендатора и краткий период окупаемости вложенных средств», — рассказала Елена Спиридонова.

По данным аналитиков консалтинговой компании Knight Frank, по итогам второго полугодия 2022 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость России увеличился на 42% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года — до 179,8 млрд руб. Этот показатель стал рекордным, превысив все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 г.

По словам Ирины Ушаковой, старшего директора, руководителя платформы консалтинговых услуг отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, основная причина прироста инвестиций — принятые зарубежными игроками решения о выходе из российских активов: продажи объектов иностранными собственниками составили 34% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в 2022 году по сравнению с 10% в 2021 году. Соответственно, фактор рекордности больше связан с уходом с российского рынка, чем с его ростом, который имеет краткосрочный эффект.

При этом если ранее, по словам Елены Спиридоновой, инвестор располагал своим капиталом, то на сегодняшний день в большинстве своем это ипотечники, то есть покупатели с привлечением банковских заемных средств.

«Так как доходность от арендного бизнеса превышает доходность от вкладов в банки, спрос на коммерческую недвижимость становится повышенным», — подчеркнула эксперт.

Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, рассказала РБК Тюмень, что арендный бизнес в среднем приносит 15% годовых. В целом же размер дохода зависит от того, где расположен объект, какова его пропускная способность, первоначальная стоимость, способ покупки.

По прогнозам CORE.XP, тренд по выходу иностранных собственников из российских активов продолжится, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень  Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Pro
Работа подождет: зачем нужно устраивать дни ментального здоровья
Pro
Повторение ошибок 70-х: почему инфляция возвращается в Европу и США
Pro
Рекордный год для Мосбиржи: что будет с дивидендами и акциями в 2025-м
Pro
Покойся с миром: почему Microsoft так и не смог вернуть к жизни Skype
Pro
Нулевой НДС для производителей БПЛА. На что это повлияет
Pro
Каждый отдел ведет свои документы. Как свести их все в единую систему
Pro
«Отстает на годы». Поможет ли роботакси удержать Tesla позиции в Китае
Pro
Почему из спорщиков получаются лучшие менеджеры по продажам