Доходы от сдачи тюменской недвижимости в аренду упали. Мнения экспертов
Тюменская область заняла 66 место в рейтинге регионов по доходности инвестиций в недвижимость. Показатель среднегодовой доходности за 3 года составил 5,9%. Это почти в два раза ниже общероссийского показателя, который составляет 11%.
Такие данные представили «РИА Новости», основываясь на статистике «Росстата». Доходность считалась за три года, с 2019 по 2021 год, от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налога на имущество физических лиц.
Если учитывать доходность недвижимости без сдачи в аренду, регион показал падение доходности в -0,7%.
Лидерами рейтинга стали Республика Бурятия, Магаданская и Амурска области, на 5 строке — ЯНАО, на 27 — ХМАО.
Иван Сотников, официальный партнер инвестиционной группы «Атон», рассказал РБК Тюмень, что низкий рост стоимости жилья в Тюменская области обусловлен привлекательными ранее условиями ипотечного кредитования, высокими темпами освоения новых территорий и растущим предложением для массового сегмента. По мнению эксперта, такой класс недвижимости наиболее ликвидный и выгодный застройщику для быстрой реализации, так как спроса и конкуренции в премиум-сегменте у нашего региона пока нет.
«Очевидно, что покупательная способность населения будет снижаться, поэтому и цены на жилье в регионе могут быть ниже. Локальный рынок акций, на мой взгляд, является безальтернативным на текущий момент вариантом инвестирования», — сообщил РБК Тюмень Сотников.
Руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» сообщил, что статистика не показывает всей картины. Люди, которые решили заняться непосредственно арендным бизнесом, выбирают перспективные объекты, которые показывают прирост.
«Инвестиции в недвижимость — это такой же бизнес, где не только нужно качественно подходить к выбору объекта, но и подбирать его под конкретные цели. Универсальных квартир на рынке не так много, одни больше подходят для сдачи в аренду, другие для будущей перепродажи на этапе роста цены, третьи для собственного проживания. Одно из самых важных условий — это ликвидность объекта инвестиций, его скорость продажи и сдачи в аренду. Если учитывать все эти факторы, тюменская недвижимость справедливо была бы на порядок выше в рейтинге, поскольку, с учетом стабильного спроса, весьма популярна среди инвесторов и приносит хороший доход», — сообщил руководитель пресс-службы федеральной компании «Этажи» Иван Камельских.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень