«Вкусные» активы закончились: спрос на торговые площади в Тюмени снизился
В Тюмени спрос на торговые площади в первом квартале 2024 г. упал на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одна из причин — рост стоимости этих объектов, рассказали РБК Тюмень аналитики «Авито Недвижимости».
Предложение таких объектов, включая торговые центры, в регионе также сократилось — на 11%. При этом в сравнении с четвертым кварталом 2023 г. спрос и количество такой недвижимости выросло на 2% и 5% соответственно. В среднем купить торговую площадь в первом квартале 2024 г. можно было за 13,5 млн руб., что на 19% больше, чем в 2023 г.
Как рассказал РБК Тюмень Павел Люлин, вице-президент «Союза торговых центров России», сложности с продажей такой недвижимости возникли из-за неготовности владельцев продавать объекты по предложенной цене. По его словам, они хотят получить максимум средств, вложенных в строительство и развитие торговой площади.
«Самые «вкусные» активы закончились — это торговые центры уходящих иностранных компаний или российских собственников, выводящих капиталы в другой бизнес или другие страны. При этом экономическая ситуация такова, что пока рынок ТЦ медленно «ползёт по дну», а значит и рыночная стоимость, исходя из доходного метода, минимальная, часто не покрывает даже расходов на строительство нового объекта», — добавил эксперт.
Павел Люлин отметил, что сейчас покупатели и продавцы не могут прийти к договоренностям, из-за чего удлиняются сроки проведения сделок. Он уверен, что ситуация изменится лишь в том случае, когда ключевая ставка пойдет вниз до значения 10-11%.