Тюменцы стали чаще расторгать договоры покупки жилья в рассрочку
Во втором квартале 2025 года в сравнении с первым в Тюмени в 2,5 раза выросло количество расторжений договоров покупки жилья с рассрочкой платежа. Об этом РБК Тюмень сообщила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина.
Если в первом квартале было расторгнуто 44 договора, то во втором — 120. Эксперт отмечает: в конце 2024 года было проведено много нелогичных сделок, люди брали рассрочку на год в ожидании снижения ставок, но в конечном итоге не могли ее выплатить. В то же время можно отметить общее снижение количества договоров с рассрочкой платежа.
«Большинство застройщиков ввели процедуру оценки рисков заемщиков, а некоторые — обязательное страхование. Доля сделок с рассрочкой снизилась с 35% до 23%. Основной фактор — застройщики стали вводить лимиты на проведение сделок по рассрочке, стараясь делать упор на другие способы оплаты, приносящие реальные поступления на эскроу-счета. Еще они стали повышать размер первоначального взноса при рассрочке, требуя те же 20%, как по ипотеке. Из-за этого тоже отсеклась часть покупателей», — рассказала Светлана Молодкина.
К концу 2024 год количество сделок по покупке квартир в рассрочку составило 24,8%, при этом уже тогда около 10% покупателей расторгли договоры после внесения нескольких платежей. На фоне появления программ рассрочки без первоначального взноса или с минимальным размером и не требующим оценки платежеспособности покупателя заключение сделок приобрело импульсивный характер.