На каких тюменских трактах в ближайшие годы подорожает земля
В ближайшие годы земельные участки на пяти тюменских трактах могут увеличиться в цене. О том, где именно может вырасти стоимость и по каким причинам, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Червишевский тракт
По словам специалиста по недвижимости и бизнес-партнера компании «Этажи» Елены Ситниковой, первое место по увеличению цен будет занимать Червишевский тракт.
Во-первых, на этом тракте на данный момент практически нет СНТ и минимум коттеджных поселков, но при этом он очень удобен для людей, которые проживают в восточной части города. По этой причине его будут рассматривать именно они, так как смогут легко добираться до этой локации.
«Во-вторых, в районе деревни Червишево самая большая в Тюмени нарезка земельных участков для многодетных семей. Это значит, что муниципалитет самостоятельно проведет туда газ, электричество и дороги. И, соответственно, в дальнейшем цена на участки с проведенными коммуникациями очень вырастет. Кроме того, когда муниципалитет «нарезает» такие участки, всегда дополнительно проектируется инфраструктура, школа и детский садик», — пояснила Елена Ситникова.
Еще один фактор, по ее словам, — это красивая природа и экология. Также недалеко располагается база «Жемчужина Сибири».
«Из этих трех факторов понятно то, что цена на Червишевском тракте будет расти. Сейчас земельный участок в 8 соток там можно купить в среднем за 1,1-1,2 млн руб. Я считаю, что каждый год примерно на 1 млн эта локация будет прирастать в цене», — добавила Елена Ситникова.
Ирбитский тракт
Руководитель дополнительного офиса «СОВА Недвижимость» Дмитрий Чащин рассказал, что Ирбитский тракт начал набирать популярность примерно с 2023 года.
«Из-за роста цен на Московском тракте его стали рассматривать как альтернативу. В перспективе на Ирбитском — расширение дороги до четырехполосной, а также строительство объектов социальной инфраструктуры. Это сулит повышение цен на недвижимость в будущем», — отметил эксперт.
Также в эту локацию заходит большое количество крупных застройщиков, которые развивают земли.
«Ирбитский тракт — одно из самых высоких мест в Тюмени: уровень грунтовых вод там низкий, благодаря чему можно строить любые дома, в том числе с подвалами и так далее. И плюс также природа, экология, никаких заводов и не такой интенсивный трафик, как на Московском тракте», — добавила Елена Ситникова.
Салаирский тракт
Зачастую тюменцы относятся к Салаирскому тракту неоднозначно, так как там регулярно образуются пробки. Однако, согласно генплану развития города, именно там пройдет вторая объездная дорога, что сдвинет границы города.
«Также туда активно заходят девелоперы, и есть инсайдерская информация, что несколько крупных застройщиков, которые строят многоэтажные дома, переориентируются на загородное строительство и будут строить таунхаусы и частные дома на Салаирском тракте. Плюс красивая природа. Все это те факторы, которые будут показывать, что направление и цены на земельные участки там будут расти», — рассказала Елена Ситникова.
Тобольский и Московский тракты
По словам Дмитрия Чащина, многие годы в лидерах по спросу был и остается Московский тракт. Застройщики и девелоперы, зная эту тенденцию, активно расширяют его территорию, и сейчас клиенты разбирают объекты вплоть до села Мальцево в Свердловской области.
А если речь идет об участках для инвестиций, то чаще рассматривают Тобольский тракт.
«Причем сейчас в черте города можно приобрести землю по цене всего 75 тыс. рублей за сотку. Сейчас туда активно заходят застройщики многоэтажек — вплоть до села Ембаево. Недвижимость продолжит активно расти в цене», — подытожил Дмитрий Чащин.
В 2023 году стоимость земельных участков в Тюменской области выросла на 20-70% в зависимости от направления. Так, по словам коммерческого директора СК «СОВА» Ирины Дудко, средняя стоимость сотки земли на Ирбитском и Московском трактах составила 250-350 тыс. руб., в то время как в 2022 году цены стартовали от 150-180 тыс. руб. На Червишевском тракте год назад цены были от 150 тыс. руб., а в 2023 подорожали на 20-30%. А что касается Тобольского тракта, если ранее можно было купить участок 7 соток за 400-500 тыс. руб., то в 2023 году стоимость приблизилась к миллиону.