Как введение эскроу-счетов в ИЖС отразится на рынке недвижимости Тюмени
В 2025 году вступит в силу закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Принятый федеральный закон окажет влияние не только на застройщиков и покупателей, но и на рынок недвижимости в целом. О том, что ждет тюменцев после нововведения, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Позитивное влияние на рынок ИЖС
«Одобренный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках граждан по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов», — пояснила партнер консалтинговой компании НЭО Арина Матвеева.
Эксперт выделила следующие плюсы:
- Увеличение доступности жилья и улучшение жилищных условий: эскроу-счета позволят людям использовать льготные условия по кредитам на строительство дома.
- Уменьшение рисков для покупателей.
- Уменьшение рисков для подрядных организаций, связанных с невыплатами или задержками платежей заказчиками.
- Увеличение инвестиций в строительство ИЖС и в развитие пригородов и регионов.
- Уход с рынка недобросовестных игроков, укрупнение рынка подрядных строительных организаций.
- Улучшение качества строительства.
- Улучшение ликвидности заемщиков (подрядчиков).
- Возможность использования маткапитала на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу.
- Защищенность подрядчика в случае дефолта банка.
Негативная сторона введения эскроу-счетов в ИЖС
Директор СК «АСТ» Алексей Вяльцев отметил, что использование счета эскроу возможно только при строительстве домокомплектов или типовых проектов. Также после введения закона вырастут цены: процент за использование проектного финансирования будет переложен на конечного потребителя. По мнению Алексея Вяльцева, данная программа заставит уйти с рынка мелкие компании, что уменьшит выбор потенциальных подрядчиков.
По словам генерального директора ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ» Алексея Горулева, с одной стороны возрастет спрос на проекты ИЖС за счет введения инструментов финансовой защиты, а с другой стороны повысится доля потребительского терроризма, когда заказчик будет фактически шантажировать подрядчиков отказом от подписания финального акта приема-передачи работ, раскрывающего эскроу-счета. Подрядчики будут вынуждены закладывать эти риски, как и риски повышения цен на материалы и строительно-монтажные работы.
«Возможно и увеличение роли банков в сегменте индивидуального жилищного строительства, что также приведет к увеличению цен для конечных потребителей и к ограничению конкуренции. Также есть риск увеличения бюрократических процедур, что может привести к увеличению сроков строительства», — добавила Арина Матвеева.
В первом полугодии 2024 года тюменцы оформили ипотеку на загородную недвижимость на 1,1 млрд руб., это в 2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года. По данным Главного управления строительства Тюменской области, по итогам 2023 года в регионе был достигнут рекордный объем ввода жилья — 2,4 тыс. кв. м, 43% из них — ИЖС.