Тюменские застройщики нарастили продажи квартир
С января по февраль 2024 года застройщикам Тюмени удалось продать 2800 квартир. Это на 7,7% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Об этом РБК Тюмень сообщили в Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
По словам аналитиков, был побит очередной рекорд по приросту предложения: на конец февраля в продаже находились 22 815 новостроек. Это на 7,4% больше, чем в декабре. Годовой же прирост, по словам ведущего аналитика по ценообразованию ГК «Меридиан» Галины Мешалкиной, составил 30%. Это преимущественно связано не со снижением спроса, а с увеличением объемов строительства: рост за год составил 31%.
Однако в начале года спрос все же снизился — на 3%.
«Причиной этому стали изменения в условиях выдачи льготной ипотеки на новостройки. Во-первых, это сокращение субсидий от застройщиков и, как результат, увеличение ипотечных ставок. Во-вторых, на спрос повлияло повышение требований к минимальному первоначальному взносу. Не у каждого покупателя имеется взнос в размере 30%. Тем не менее снижение спроса не такое значительное, как многие прогнозировали», — отметила Галина Мешалкина.
Что касается стоимости, то за первые два месяца года средняя цена квадратного метра первичного жилья выросла на 3,7% и составила на конец февраля 131 тыс. руб.
«Безусловно, рост стоимости квадратного метра был связан с изменениями условий ипотечного кредитования для застройщиков. Тем не менее уже к концу февраля активность рынка темпы роста стоимости начали снижаться. Первые месяца года показали более активные результаты, чем многие ожидали», — отметила сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Тюменский рынок первичной недвижимости не первый год бьет рекорды. Так, по данным Российской Гильдии Риэлторов, за 11 месяцев 2023 года застройщиками были реализованы 24 тыс. квартир, что на 64,6% выше результата прошлого года. Средняя цена новостроек на конец ноября 2023 года составляла 126,6 тыс. руб./кв. м.