В Тюмени здание бургерной Тимати продают за 75 млн рублей
В районе Цветного бульвара в Тюмени на продажу выставлены сразу два здания, предназначенные для ведения ресторанного бизнеса. Их оценили в 75 млн и 160 млн рублей. Эксперт в сфере недвижимости считает, что цена завышена.
Дом 46 по ул. Ленина площадью 230 кв. м выставлен на продажу за 75 млн руб. В нем располагались Black Star Burger, на открытие которого приезжал Тимати, чайная «Раневская» и коктейль-бар. Помещения полностью оборудованы для ведения ресторанного бизнеса и сертифицированы под общепит. Здание расположено на земельном участке 8 соток, территория огорожена, есть внутренний двор-парковка и летние веранды.
«Это достойный вариант коммерческой недвижимости с расположением в самом центре города, цена на него чуть выше среднерыночных значений, тем не менее, вполне адекватная. На самом деле, уровень цены при продаже таких объектов по большей части влияет на скорость их реализации, - прокомментировал РБК Тюмень руководитель направления коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин. - По нашим оценкам, окупаемость инвестиций в этот объект будет чуть более 10 лет».
Стоит сказать, что это здание с историческим наследием, здесь в 2009 году обнаружили уникальную потолочную живопись. Кроме того, расположено оно в одном из самых людных мест города, где высокий трафик людей и автотранспорта.
Еще один ресторан, выставленный на продажу у Цветного бульвара, находится на ул. Герцена, сразу же за Тюменским цирком. Здание в два этажа, 811 кв.м, свободной планировки, с полным комплектом оборудования для заведения общепита и собственной парковкой площадью 7 соток. Здесь ранее располагался ресторан «Есенин».
Этот объект уже пытались купить, но просили снизить стоимость. Однако владельца здания не устроило ценовое предложение потенциального покупателя, и он отказался совершать сделку.
«Эксклюзивность может сыграть с собственниками объекта злую шутку. Если в Москве эксклюзивные объекты можно быстро продать с наценкой в 200-300 процентов, то в регионах такая стратегия редко работает, и существенное завышение цены отталкивает от него реальных покупателей. В итоге объект может находиться в продаже длительное время. Но что самое главное, как показывает практика, собственник в результате все равно снижает стоимость до приемлемых для рынка значений, но при этом теряет драгоценное время, за которое мог бы инвестировать полученные от более срочной продажи средства и получить более высокий доход», - комментирует Антон Лескин.