В Тюмени на 18,9% выросло количество сделок по покупке жилья в рассрочку
За 2024 год количество сделок по покупке квартир в рассрочку увеличилось на 18,9%, достигнув 24,8%. При этом около 10% покупателей, выбравших такой способ оплаты, расторгли договоры после внесения нескольких платежей. Об этом РБК Тюмень сообщила аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
Эксперт отмечает: рассрочка стала альтернативным решением ипотеке в условиях высоких ставок по рыночным программам. Однако она подтолкнула некоторых покупателей к импульсивным сделкам.
«Каждый застройщик имеет право сам регулировать размер первоначального взноса (ПВ). Активно стали появляться программы рассрочки вообще без ПВ или с минимальным размером и не требующие оценки платежеспособности покупателя. В таких случаях процесс покупки может нести импульсивный характер, нежели экономически обоснованное решение. И уже после заключения сделки к покупателю приходит понимание того, что ему тяжело нести обеспечение по платежам, что и приводит к расторжению договора», — рассказала Светлана Молодкина.
Она отметила, что с момента активного развития рассрочки на жилье прошло не так много времени, и доля людей, расторгнувших договор, еще не очень велика. В дальнейшем, когда большинство рассрочек должны будут закрыться, процент отказавшихся тюменцев вырастет.
По мнению коммерческого директора «Брусники» в Тюмени Ивана Соболева, в 2025 году рост доли сделок, заключенных с рассрочкой, достигнет 25-30%, а в отдельных случаях и 50%. Эксперт отмечает: при сложившихся рыночных условиях такой инструмент продаж станет одним из приоритетных.
После завершения льготной ипотеки в Тюменской области в пять раз сократилось количество выданных ипотечных кредитов на рынке новостроек. В июне тюменцами было взято 1,7 тыс. кредитов на первичное жилье, а в июле — 366. В целом по России в июле было выдано 95,3 тыс. ипотечных кредитов на новостройки — это на 78% меньше, чем в июне (20,6 тыс. кредитов).