Тюменский бизнес стал отказываться от аренды офисов
В Тюмени за год увеличился спрос на покупку офисов, но упал на их аренду. Такими данными с РБК Тюмень поделились аналитики «Авито Недвижимости».
По сравнению с 2023 г. интерес к приобретению офисных помещений увеличился на 25%, однако продаваемых объектов стало больше только на 1%. Средняя цена продажи также возросла — на 31%, составив 106 тыс. руб. за кв. м. Спрос же на аренду упал на 5%, как и предложение — на 17%. Ставка аренды по сравнению с прошлым годом повысилась на 23% (750 руб. за кв. м).
В целом по стране стоимость покупки квадратного метра офисных помещений выросла на 43%, при этом есть семь городов, в которых такая коммерческая недвижимость подешевела. В Ярославле и Туле цены снизились на треть, в Нижнем Новгороде — на 15%, в Саратове — на 12%, в Краснодаре — на 6%. Стоимость аренды в среднем выросла на 50%.
«Сокращение предложения на рынке аренды офисных помещений вместе с ростом цены говорит о большой востребованности таких объектов. Бизнес делает ставку на мобильность и адаптивность, стремится заработать здесь и сейчас, поэтому вкладывает деньги в оборот, а не в приобретение основных фондов», — рассказала Виктория Сафронова, руководитель отдела продаж «коммерческая недвижимость» «Авито».
Как рассказал РБК Тюмень Александр Касьянов, основатель центра доходной недвижимости «Касьянов», в 2024 г. рынок коммерческой недвижимости в Тюмени будет только расти. На это, по его словам, влияет увеличенная ключевая ставка, которая повлечет за собой рост ипотечных ставок. По этой причине уменьшится спрос на квартиры и вырастет на коммерческие помещения.