Тюменцы стали отказываться от покупки комнат
В Тюмени по итогам первых четырех месяцев 2024 г. на 40% в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. снизился спрос на покупку комнат. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
При этом средняя стоимость комнат увеличилась на 21%.
«Если в январе-апреле прошлого года она была равна 990 тыс. руб., то сейчас составляет 1,2 млн руб. Такая динамика связана с изменениями в структуре предложения — самые доступные по стоимости объекты обычно раскупаются быстрее, а варианты с более высоким ценников дольше стоят в экспозиции», — пояснил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Однако цена зависит и от общего количества комнат в квартире. По словам Алексея Попова, если средняя цена комнаты в трех- или четырехкомнатной квартире — 1,2 млн руб., то в двухкомнатной — 1,4 млн руб.
Объем предложения, по данным «Авито Недвижимости», c января по апрель сократился на 4% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Сейчас в Тюмени выставлено на продажу около 2 тысяч комнат.
«Число объявлений невелико и само по себе, и относительно объема рынка квартир (на «вторичке» сейчас продается около 10 тыс. лотов). Рынок комнат не является логическим предложением рынка квартир. Если человеку не хватает на «двушку», то он вполне может рассмотреть вариант с «однушкой». Но при нехватке средств на однокомнатную квартиру покупатель или начинает искать варианты в других локациях или откладывает сделку. Тех, кто решает в таком случае купить комнату, совсем немного», — добавил руководитель Алексей Попов.
Юридическая сторона продажи
По словам юриста в сфере недвижимости Оксаны Гумен, при продаже квартиры с несколькими собственниками, есть два варианта развития. В первом случае, если квартирой владеют несколько собственников, а продает один из совладельцев, необходимо сначала направить уведомление о преимущественном праве покупки всем собственниками помещения.
«В этом уведомлении сообщается о продаже комнаты либо ее доли с указанием цены и адреса объекта недвижимости. Уведомление отправляется всем собственникам, так как у них есть первоначальное право на приобретение этой комнаты, то есть они могут ее купить первыми по указанной в уведомлении стоимости», — рассказала эксперт.
Срок на ответ по уведомлению составляет 30 календарных дней с момента вручения. Если же письмо не было вручено совладельцу и вернулось к отправителю с отметкой «Истек срок хранения», продавать нельзя ранее чем через месяц после его возвращения.
Если в течение вышеуказанного срока ответ на уведомление не будет получен, собственник комнаты имеет право продать ее другим лицам. При этом без документов, которые подтвердят уведомление совладельцев и их отказ, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на покупателя, а значит, сделки с продажей комнаты не пройдет.
Если все собственники продают одновременно одному человеку, то уведомление о преимущественном праве покупки не требуется. Такая же ситуация будет, если у квартиры один собственник.
Рост стоимости на комнаты был зафиксирован и в конце 2023 года, тогда цены увеличились на 15,2%. При этом, по данным федерального портала «Мир квартир», по увеличению цены Тюмень заняла 22 место из 70. В целом по России стоимость возросла на 10,6%.