ЦБ повысил ключевую ставку. Что будет с рынком недвижимости
Центробанк России после планового заседания, которое состоялось 27 октября, сообщил о росте ключевой ставки до 15%. О том, как это отразится на рынке недвижимости и выгодно ли сейчас покупать жилье, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.
Вадим Толчеев, директор по информационной политике ГК «ЭНКО», рассказал, как последние два изменения ключевой ставки уже отразились на покупателях и застройщиках.
«Для первых ситуация ухудшилась, так как чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты в том числе и ипотечный займ, а значит, меньше людей смогут позволить себе ипотеку и приобрести новую недвижимость, либо придется приобретать квартиры поменьше. Но не стоит забывать о наличии государственных программ льготных видов ипотечных займов, они продолжат работать и ставки по ним остаются на доступном для людей уровне», — поясняет Вадим Толчеев.
При этом, по его словам, в ближайшее время для покупателей складывается самая лучшая ситуация, так как отсутствие ажиотажного спроса позволит выбрать из большего количества квартир на рынке.
Эксперт отмечает: вырастут в цене все кредиты и для застройщиков. Его поддерживает и Александр Паточкин, финансовый директор ГК «Меридиан». По его мнению, повышение ключевой ставки отрицательно скажется на себестоимости застройщика, которая значительно вырастет за счет роста цен материалов и заемных средств. Также для застройщиков будет увеличена стоимость заемных средств для новых проектов, что в свою очередь приведет к росту цен на квартиры.
Как будет обстоять ситуация с ипотекой, рассказала Анастасия Андрейчук, брокер и основатель центра недвижимости «Метры».
«Повышение ключевой ставки приведет к увеличению ставок по ипотеке и кредитам на недвижимость. Это может ухудшить доступность жилья и замедлит активность на рынке. Президент России Владимир Путин подчеркнул, что «льготная ипотека будет — и точка», на этом фоне часть спроса с вторичного рынка перейдет к новостройкам, а цена квадратного метра снизится на 5%. Многие отложили покупку вторичной недвижимости, сейчас выгоднее снимать, нежели покупать с кредитом», — поясняет эксперт.
По мнению аналитиков центра недвижимости «Метры», понижение ключевой ставки может произойти не ранее первого квартала 2024 года.