Что будет с тюменским рынком вторичного жилья до конца 2024 года
Осенью 2024 года в сравнении с началом 2024 г. цены на вторичные квартиры в Тюменской области снизились в среднем на 20%. Об этом РБК Тюмень сообщил специалист агентства «СОВА Недвижимость» Виктор Николаенко. Мнением о том, как будет развиваться рынок вторичного жилья до конца 2024 года, поделились представители отрасли.
Что будет с ценами
По словам Виктора Николаенко, причиной снижения цен стало перенасыщение рынка вторичного жилья: сейчас на одного покупателя приходится около 20-25 квартир. По его мнению, до конца 2024 года стоимость может опуститься еще на 25%.
«На это влияют очень высокая процентная ставка по ипотечным и потребительским кредитам, нестабильный рынок труда и сокращения на местах работы, а также политика банков, отмена госпрограмм и увеличение первоначального взноса», — рассказал Виктор Николаенко.
Как отметил партнер исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» Марчел Кырлан, один из самых значимых факторов — это желание собственников выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами, то есть понижать цены.
«Помимо этого, опыт показывает, что осенью на рынок выходит больше продавцов. Летний отдых и отпуска позади, и многие ждали начала деловой активности. Этот фактор также подстегнет конкурентную среду продавцов», — добавил Марчел Кырлан.
Что будет со спросом
Что касается спроса, то важную роль, по словам основателя агентства недвижимости «Самарская и Партнеры» Марии Самарской, играет психологический фактор.
«Постепенно покупатели привыкают к новым условиям ипотечного кредитования. Жилищные потребности остаются актуальными вне зависимости от экономической ситуации: кто-то планирует расширение семьи, кто-то ищет жилье ближе к работе, а кто-то стремится улучшить свои условия жизни. Даже при отсутствии льготных ипотечных программ на вторичное жилье его привлекательность сохраняется. Готовность объектов и возможность немедленного заселения играют ключевую роль для тех, кто не может или не хочет ждать завершения строительства новостроек», — отметила Мария Самарская.
Кроме того, вторичный рынок чаще первичного предлагает жилье в районах с развитой инфраструктурой, что делает его более привлекательным. Поэтому, как считает эксперт, несмотря на рост цен и сложную экономическую ситуацию, спрос на вторичное жилье будет высоким.
С июня по середину июля 2024 года цены на вторичное жилье начали снижаться во всех районах Тюмени. Так, в Центральном округе стоимость квартир опустилась на 3%, в Восточном — на 1,3%, в Калининском — на 2,1%, в Ленинском — на 2%.