Тюменские инвесторы возвращаются к кооперативам
Для реновации старых коммерческих объектов тюменцы вновь объединяются в кооперативы. Помимо получения прибыли, есть благая цель – преобразование городского пространства. Об этом рассказала Александра Самойлович, руководитель направления «Колесник. Инвестиции».
По словам Самойлович, в отношении формы кооператива, с которой они начали работать с конца 2022 года, были беспокойства по поводу инвесторов: как они воспримут этот формат инвестиций. Поскольку закон о кооперативах был принят в далеком 1992 году и немного устарел в плане бюрократических проволочек, например, чтобы стать пайщиком, вместо одного договора придется подписать 6 документов.
«Коллективные инвестиции начали развиваться только последние 4-5 лет и законодательно каких-то форм, по которым можно было бы принимать большое количество займов у инвесторов, было очень мало», – говорит Самойлович.
Она привела в пример, что существуют два вида договоров: целевого займа и договор инвестирования, – но они не отражали бизнес-модель их компании, так как направлены на индивидуальные инвестиции.
А в формате паевых инвестиционных фондов есть свои особенности, и они открываются там, где сумма капиталов составляет 500-600 млн, и это уже большие компании, которые занимаются инвестициями другого порядка.
«Форма кооператива как раз отражает модель, когда вы все инвесторы, являясь пайщиками, вместе с нами покупают объект, вместе с нами смотрят за его реновацией, и, если объект принес прибыль, то она делится между пайщиками», – поясняет Самойлович.
Александра рассказала, что все пайщики кооператива становятся собственниками конкретного объекта, также отметила, что кооператив создается именно под объект. И, в отличие от крупных фондов, инвестиции можно начинать от нескольких сотен тысяч рублей.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях