Продажи квартир в Тюмени выросли в 4,5 раза после спада 2024 года
Рынок жилья Тюмени к осени 2025 года перешел от фазы падения к умеренному росту. Аналитики «Российской гильдии риелторов» отметили стабилизацию цен, восстановление спроса и положительную динамику продаж на первичном рынке впервые за полтора года. Об этом РБК Тюмень сообщила независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина.
«В третьем квартале 2025 года тюменский рынок недвижимости показал признаки восстановления после прошлогоднего спада. Объем предложения на вторичном рынке составил 17,3 тыс. квартир, что на 2,5% выше уровня второго квартала этого года. Доля квартир в домах возрастом не более 10 лет увеличилась до 48,2%. На первичном рынке, напротив, зафиксировано незначительное снижение объема — минус 3,6%, до 32,3 тыс. квартир. Тренд объясняется одновременно активизацией спроса и сокращением вывода новых объектов на рынок», — рассказала эксперт.
Средняя цена предложения на первичном рынке по итогам сентября достигла 147,0 тыс. руб. за кв. м, прибавив 3,4% с начала года. На вторичном рынке рост составил 3,1% — до 129,1 тыс. руб. за кв. м. При этом разница в цене между новым и вторичным жильем выросла до 13,9%, тогда как год назад она составляла 11%.
В первом квартале 2025 года застройщикам удалось продать 12,5 тыс. квартир, что на 14,6% ниже аналогичного периода прошлого года. А уже в третьем квартале 2025 года продажи оказались в 4,5 раза выше, чем в аналогичный период прошлого года. Точное число аналитики не приводят, но отмечают, что показатели спроса вышли на уровень 1600-1800 сделок в месяц.
На вторичном рынке за год также наблюдается улучшение. В 2024 году продажи снизились на 18,5% относительно предыдущего года, однако в 2025-м началось постепенное оживление. Хотя доля сделок с привлечением кредитных средств продолжает сокращаться, число сделок растет на 0,5–1% в месяц.
О завершении кризиса на рынке недвижимости в сентябре 2025 года также заявлял глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По его словам, в августе 2025 года на российском рынке недвижимости прекратилось падение цен. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 97,2 тыс. руб., на первичном — 154,9 тыс. руб. Доля кредитных сделок на «вторичке» поднялась до 30,6%, а в новостройках сохраняется на уровне около 75%. Хусаинов прогнозирует, что ожидаемое снижение ключевой ставки поддержит постепенное восстановление спроса и цен.
«Можно смело утверждать, что активная фаза кризиса на рынке недвижимости закончилась. Постепенно мы входим в пятилетний цикл роста — как по объемам, так и по ценам. Единственное, я не уверен в росте новостроек. Разница в цене с «вторичкой» слишком велика», — отмечал Ильдар Хусаинов.
Российский рынок недвижимости ощутил резкий спад после 2022 года. На 1 июля 2023 года нераспроданность жилья достигла 70,9 млн кв. м. Это почти на 18,5% больше, чем годом ранее. К концу года этот показатель достиг 71,1 млн кв. м (67%), что стало рекордом за весь период наблюдений с 2020 года. В ряде регионов ситуация была еще сложнее: например, доля непроданных новостроек в Челябинской области достигала 78%, в Башкортостане — 74%, в Краснодарском крае — 73%. На фоне этого ипотека постепенно смещалась с вторичного рынка в сторону новостроек.