Цены на жилье в Тюмени замерли перед Новым годом
Традиционно в последнем квартале года отмечается ажиотаж на рынке жилой недвижимости. Однако в этом году застройщики отмечают более стабильную ситуацию. Они дали РБК Тюмень прогноз изменения цен на квартиры к новому году.
Так, по словам Максима Молодцова, руководителя подразделения управления продажами «Брусники», цены на квартиры замерли и принципиально не растут. «Это связано с тем, что близится конец года: у застройщиков есть задача выполнить планы и продать накопленный объем по уже выросшим в начале года ценам. При этом почти у всех компаний есть скидки в диапазоне от 2% до 5%. Также активно используются бонусы, заложенные в цену квартир в виде парковок, кладовых помещений и субсидированной ставки по ипотеке», – подчеркнул эксперт.
Коммерческий директор ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский, отметил, что обычно в конце каждого года наблюдался всплеск спроса: это связано с массой факторов, в том числе с годовыми бонусами.
«Но в этом году ситуация в последнем квартале иная. Спрос очень ровный, нет всплеска, но нет и падения. Поэтому, думаю, что именно этот конец года будет более спокойный, чем раньше. Это связано и с тем, что цена подросла конкретно, и нет снижения ипотечной ставки, а более 60% покупателей –ипотечники».
Однако застройщики не исключают предновогодних скидок и акций ближе к праздникам, об этом рассказал Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России.
«Тут и общий маркетинговый тренд, и прагматичные решения, так как за Новым годом следуют длинные выходные, и фактически бизнес останавливается. Поэтому застройщики стараются продавать как можно больше, чтобы обеспечить задел на следующий год и выполнить планы продаж года уходящего. В декабре вплоть до последней предновогодней недели отмечается повышенный спрос на квартиры, покупают больше», – отметил эксперт.
По его словам, в этот период все же можно будет увидеть скидки до 5-7% или субсидированную ипотеку около 0%.
При этом на вторичном рынке жилья не стоит ожидать падения цен. Сергей Пастухов, финансовый советник, учредитель инвестиционной компании PASTUKHOV CAPITALIS, считает, что нет предпосылок для снижения стоимости жилья. По его словам, люди хотят успеть до праздников решить жилищный вопрос, и цены растут за счет высокого спроса.
«Тем более ЦБ проводит политику увеличения ставки. Это подстегивает физлиц брать дополнительные деньги, потому что через полгода они будут дороже», – пояснил Сергей Пастухов.