Как изменятся цены на новостройки Тюмени до конца года
Тюменский рынок недвижимости после спада продаж начал восстанавливаться. О том, как это отразится на ценах на жилье в Тюмени, рассказала Александра Омелюсик, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости.
По мнению эксперта, до конца 2022 года девелоперы не будут снижать стоимость – сейчас они к этому не готовы. Однако и предпосылок к скачку цен тоже нет.
«Интерес к новостройкам будет всегда, пока действуют государственные программы. На мой взгляд, снижение цены на первичном рынке может произойти в 1, 2 квартале 2023 года. Но здесь все зависит от того, как быстро рыночная экономика сможет приспособиться к новым условиям», – отметила Александра Омелюсик.
Она отметила, что, исходя из цен на новостройки, покупатели будут считать более выгодным вторичное жилье, а продавцы увеличат торг на менее ликвидные квартиры.
О том, какие сейчас есть финансовые инструменты для покупателей новостроек помимо ипотеки, РБК Тюмень рассказала Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками застройщика «Меридиан».
По ее словам, в первую очередь, это различные государственные жилищные сертификаты. С их помощью можно полностью или частично оплатить покупку квартиры. А вот от рассрочки платежей с появлением эскроу-счетов большинство застройщиков были вынуждены отказаться. Это, в первую очередь, требования банка, который осуществляет проектное финансирование строительства.
«Несмотря на разнообразие способов покупки квартиры, ипотека остается самым популярным средством приобретения жилья, в новостройках в том числе. Это связано с тем, что для такой покупки первоначальный взнос составляет всего 10-15% от стоимости квартиры.
С появлением господдержки ипотеки от государства проценты существенно снизились. Не остались в стороне и застройщики: совместно с банками они запустили различные программы по снижению ставок, порой рекордных, доходящих до 0,1%. Разница ипотечной ставки в 1-2% может существенно сократить переплату по ипотеке. Для примера рассмотрим ипотечный кредит в размере 3 000 000 рублей под ставку 7% и 5% на 30 лет. В первом случае ежемесячный платеж составит - 19 960 рублей, а переплата за весь срок – 4 196 200 рублей. Во втором же случае, при снижении ставки всего на 2 процентных пункта, ежемесячный платеж будет равен 16 105 рублям, а итоговая переплата – 2 805 500 руб. Из данных расчетов наглядно видно, что даже небольшое снижение процентной ставки позволит снизить финансовую нагрузку заемщика по ежемесячным платежам и значительно уменьшит переплату по кредиту», – пояснила Екатерина Чайковская.
Эксперт также отметила, что недвижимость является оптимальным вложением по надежности и доходности. По данным Росстата, за последние 10 лет стоимость квадратного метра типовой квартиры увеличилась на 113%.
«В отличие от сугубо финансовых инструментов, жилье пользуется спросом всегда – и в период экономического подъема, и во время кризисов. Почему? Потому что застройщиков поддерживает государство, предлагая льготные программы разным категориям покупателей. Строительная отрасль была, есть и будет драйвером экономического роста», – рассказала Екатерина Чайковская.
В Тюмени проходит народное голосование за лучшего застройщика и самые прогрессивные жилые комплексы и загородные проекты. Сделать свой выбор могут все желающие, голоса принимаются на защищенном от накруток сайте, потому проголосовать с одного IP-адреса можно только один раз.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях