После отмены льготной ипотеки переплата за жилье в Тюмени достигнет 502%
После повышения Центробанком ключевой ставки до 18%, а также отмены массовой льготной ипотеки переплата за новое жилье вырастет до 502%. Об этом РБК Тюмень рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«При минимальном первоначальном взносе, ставке 20% и сроке кредитования 30 лет переплата составляет 502% от суммы кредита, при сроке 20 лет — 307%, при сроке 15 лет — 216%, при сроке 10 лет — 132%. Номинальные максимальные ставки на ипотечные кредиты для новостроек и вторичного жилья достигли 23,6%, не считая страховки. Учитывая предельную стоимость кредита, установленную Центробанком, ставки не могут превышать 23,829% для первичного и вторичного жилья, а также 24,5% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и покупки загородных участков», — пояснила Татьяна Решетникова.
По ее словам, на практике реально одобренные ставки по стандартным программам находятся в диапазоне 19-21%.
Как снизить переплату по ипотеке
Татьяна Решетникова отмечает: есть два способа снизить переплату — увеличить первоначальный взнос и погасить кредит досрочно.
«К примеру, покупка квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом 5 млн и кредитом 5 млн под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн руб. Если погашать ипотеку досрочно, увеличивая ежемесячный платеж на 20%, то срок кредита сократится до 9 лет, а переплата уменьшится до 5,8 млн руб., что соразмерно среднегодовому удорожанию квартиры в 6,5% в год», — добавила эксперт.
При этом если рефинансировать кредит через год после оформления под 12%, то переплата снизится еще на 3,1 млн руб., а срок — до 6,5 лет. Итоговая же переплата вместо 502% составит только 55% от суммы кредита.
Еще один распространенный вариант снижения переплаты по кредиту — это скидка на квартиру. Например, если продавец снизит стоимость квартиры на 10% — это равносильно платежу по ставке 14,4%.
Снизить переплату позволит и покупка скидки на ставку. Более 10 крупных банков предлагают платные механизмы по ее снижению. Можно купить скидку на весь срок или на несколько лет.
«Если вы в будущем хотите рефинансировать ипотеку, то лучше выбрать снижение ставки на короткий срок. Так, снижение ставки на 6,2% на первые 2 года будет стоить примерно 9,3% от суммы кредита (обратите внимание, что не от всей цены квартиры). Если рефинансирование в будущем не планируется, как и досрочное погашение — то выбирают вариант покупки ставки на весь срок», — заключила эксперт.
Из-за растущего спроса на маленькие квартиры после отмены льготной ипотеки их цена в Тюмени значительно выросла. Так, за год средняя стоимость квадратного метра в квартирах до 32 кв. м в городе выросла на 13,3%, до 168 тыс. руб. А средняя стоимость такой квартиры увеличилась до 4280 тыс. руб. — рост 10,5%. В среднем по России за год цена поднялась на 14,1%.