У тюменцев возникли трудности с продажей элитных квартир
В 2024 году в Тюмени на 20% снизился спрос на покупку элитной недвижимости на вторичном рынке жилья. Об этом РБК Тюмень сообщил доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.
Снижение спроса коснулось квартир площадью более 150 кв. м, особенно тех, что были построены в конце 90-х — начале 2000-х годов. Эксперт подчеркивает: владельцы таких квартир испытывают трудности при продаже из-за отсутствия интереса со стороны потенциальных покупателей.
«Покупатели с большими деньгами могут найти другое современное жилье. В домах, построенных в 2000-е годы, зачастую устаревший ремонт, и люди не готовы тратить еще 20 млн руб. на переделку», — добавил Петр Щербаченко.
Ситуация подкрепляется тем, что меняется отношение девелоперов к архитектурному облику новых элитных проектов.
«Сейчас архитекторы разрабатывают концепции в востребованных стилях (неоклассика, хай-тек, ар-деко), находят эффектные решения. Кроме того, усилилась роль концепций в реализации проектов. Застройщики создают жилье с определенными легендами, которые привлекают целевую аудиторию, гарантируют неповторимый образ. Еще одна важная тенденция — повышение приватности. Покупатели элитного жилья стремятся к камерности, поэтому зачастую не хотят видеть в своих домах инфраструктуру, рассчитанную на внешний трафик», — рассказала Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
В 2023 году цены на тюменском рынке элитной загородной недвижимости выросли на 10-17%. При этом квартиры в домах старого фонда, который строились в начале 2000-х гг. с использованием старых технологий и материалов, сейчас не покупают, так как жить в них непрестижно.