Тюменские застройщики попали в зону риска из-за высокой доли рассрочки
Застройщики Тюменской области оказались в зоне риска финансовой устойчивости из-за высокой доли рассрочки в портфеле заключенных договоров долевого участия. Об этом сообщили аналитики Дом.РФ, Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и агентства «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР).
На конец 2025 года доля покупки жилья в рассрочку составила 20,9%, а совокупный портфель — 35,3 млрд руб. Как отметили аналитики, в регионах с высокой долей рассрочки, в том числе в Тюменской области, этот инструмент покупки жилья не дополняет ипотеку, а в определенной мере замещает ее. В результате момент ввода объектов становится критической точкой для финансовой устойчивости девелоперов. Кроме того, добавляет рисков и доля неоплаченной рассрочки.
«Экономически это можно объяснить тем, что неоплаченные рассрочки представляют собой недопоступления на счета эскроу, то есть средства, которые не формируют покрытие задолженности», — рассказали аналитики.
Также, в случае повышения ключевой ставки и роста объемов расторжения договоров рассрочки, именно в регионах с высокой долей риска возможны задержки ввода в эксплуатацию и давление на условия проектного финансирования застройщиков.
Как отмечается в исследовании, с момента отмены льготной ипотеки в июле 2024 года и по январь 2026 года Тюменская область стала регионом с наиболее высокими темпами роста доли рассрочки в ДДУ-портфеле среди 15 крупных субъектов РФ: показатель увеличился на 10,6 процентного пункта. По словам аналитиков Дом.РФ, ЕРЗ и НКР, рост объясняется высоким средним чеком сделок на фоне нефтегазового благополучия региона: часть покупателей — люди, не нуждающиеся в льготной ипотеке, но использующие рассрочку как инструмент оптимизации денежных потоков.
В 2025 году в Тюмени на 64% выросло количество расторжений договоров по покупке жилья в рассрочку. Если в 2024 году было зафиксировано порядка 550 расторжений договоров долевого участия, то в 2025 году их количество увеличилось до 900, что составляет 5% от общего количества сделок. При этом тенденция на расторжение договоров по покупке жилья в рассрочку наметилась еще в 2024 году. По словам сертифицированного аналитика-консультанта рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светланы Молодкиной, рассрочка стала альтернативным решением ипотеке в условиях высоких ставок по рыночным программам и подтолкнула некоторых тюменцев к импульсивным сделкам.