Цены на новостройки в Башкирии с отменой льготной ипотеки снизились на 1%
Средняя цена за квадратный метр в новостройках Уфы в июле составила 151 тыс. руб. Это на 1% ниже, чем в июне. Стоимость новых квартир за это же время составила 7,2 млн руб., снизившись на 0,1%. Об этом сообщает портал «Мир квартир», который проанализировал размещенные объявления во всех сегментах за исключением элитного жилья.
Уфа оказалась на 16-м месте среди крупных городов по средней стоимости квадратного метра в новостройках. По снижению цены столица Башкирии находится среди лидеров. Больше всего за второй месяц лета «квадрат» подешевел в Махачкале — на 7,2%, Новокузнецке — на 3,4%, Пензе — на 2%.
При этом в целом по России новое жилье продолжило дорожать, несмотря на отмену всеобщей льготной ипотеки. Рост стоимости квадратного метра в новостройках отмечается в 44 из 70 городов. Больше всего «квадрат» в июле подорожал во Владикавказе — на 7,8%, Улан-Удэ — на 4,3%, Калуге — на 3,1%.
В Москве «квадрат» вырос в цене на 0,8% за месяц, до 378,3 тыс. руб., в Подмосковье — на 1%, до 195,2 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге упал на 0,2%, до 247,7 тыс. руб.
Авторы исследования считают, что по завершении основной льготной ипотечной программы большинство застройщиков еще не успели пересмотреть цены, но сделают это в ближайшем будущем.
«В каких-то городах новостройки продолжают выходить по ценам выше среднерыночных, или происходит вымывание маленьких дешевых лотов — там показатели выросли. В других населенных пунктах застройщики, предчувствуя сложные времена, уже снижают цены. “В среднем по больнице” рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты», — сказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Отмена льготной ипотеки — не единственный фактор, влияющий на динамику цен на рынке первичной недвижимости, сообщила РБК Уфа доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова Юлия Коваленко.
«После отмены льготной ипотеки для большинства граждан цены должны стабилизироваться, так как теперь процентные ставки по ипотечным кредитам достаточно высокие и варьируются в районе 20%. Поэтому резкого роста цен не должно происходить. Но есть те, у кого достаточно накоплений, и они готовы приобрести объекты недвижимости за наличные деньги, что также отразится на стоимости. Кроме этого, не стоит забывать про продление семейной ипотеки и ипотеки для IT-специалистов, что тоже влияет на формирование цены. Поэтому пока цены останутся на таком уровне, который есть сейчас. Возможно, через 4–6 месяцев ситуация изменится и снижение цен на первичном рынке будет отмечено по всем регионам России, но оно будет незначительным, порядка 2–5%», — сказала Ковалева.
На вторичном рынке не стоит ожидать заметной коррекции, так как владельцы квартир сейчас предпочитают сдавать их в аренду, полагает эксперт.
Директор сети «Юникор недвижимость» Ирина Коломасова не прогнозирует снижения цен в новостройках. Напротив, в обозримом будущем не исключено дальнейшее подорожание нового жилья, говорит эксперт.
«1% снижения цены, возможно, связан с тем, что застройщики, чтобы хоть как-то расшевелить покупателей, запустили в июле различные акции. Плюс в июне распродали весь ликвид, а на июль осталось то, что осталось. Неликвидные объекты всегда продаются чуть дешевле за квадратный метр. У застройщиков всегда есть объекты с повышенным и пониженным ценниками. Кроме того, в июле в Уфе были старты продаж, а на старте цены опять-таки бывают ниже, чем обычно. Так что мы, наоборот, ожидаем небольшого повышения цены. Сейчас многие застройщики идут на различные акции с банками со снижением ипотечной ставки. Конечно, все эти переплаты должны окупаться. Естественно, они будут закладываться в цену квадратного метра», — сказала Коломасова.
Не стоит исключать и фактор себестоимости строительства — из-за растущих цен на стройматериалы и повышения зарплат расходы на возведение домов не снижаются.
Как сообщал РБК Уфа, ранее эксперты отрасли прогнозировали снижение продаж новых квартир в Башкирии на 30% после отмены льготной ипотеки в июле. При этом в Минстрое республики считают, что у застройщиков «есть запас прочности» и катастрофических последствий не будет.